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2006
年中国的房地产行业并不寂寞，政策的洗礼、观点的交锋、众议纷说。有许多令人振奋的业绩和亮点，也许多有客观与主观、积极与无奈的表现。
其中“步步为营”的宏观调控政策，使整个房地产市场经历了前所未有的洗礼和考验。房地产界各方人士自然也是活跃有佳，于是便纷纷在2006
年里演绎出了许多令人悲喜交加的故事，其中有不少人物值得评头论足、不少事件发人深思
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| 2006年，随着“国六条”的重拳出击，金融、信贷、土地、税收等多方面政策的依次出台，使得调控从“宏观领域”深入到了“微观层面”。在此，我们评选出
11
条具有代表意义调控政策，称之为“三大纪律、八项注意”，以展示2006年房地产调控政策的力度。 | |
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| 纪律一：“国六条”，政策之“统帅” |
权威指数：★★★★★ |
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时间 2006年5月17日
纪律细则
2006 年 5 月 17
日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施，即“国六条”。【全文】
点评>>>
聂梅生
顾云昌 | |
| 纪律二：九部委“十五条”，政策之“先行官” |
权威指数：★★★★★ |
时间
2006 年5月29 日
纪律细则
2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被业界称为九部委“十五条”。【全文】
点评>>> 易宪荣
董藩 | |
| 纪律三：国务院土地调控通知，政策之“运粮官” |
权威指数：★★★★★ |
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时间 2006
年9月5日
纪律细则 2006
年9月5日，国务院下发《关于加强土地调控有关问题的通知》，这项通知进一步明确土地管理和耕地保护责任。【全文】
点评>>> 何学彦
严金明 | | | |
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注意一：抑投资、稳房价，央行上调贷款利率 |
权威指数：★★★★ |
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时间
2006年4月28日
注意细则
2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27 个百分点。其中， 5
年期以上的银行房贷基准利率由 6.12 ％上调至 6.39 ％。【全文】
点评>>> 谢国忠
张宝全 | |
| 注意二：免住房营业税需经“五年之痒” |
权威指数：★★★ |
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时间 2006
年5月31日
注意细则 2006 年5 月31
日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，明确“国六条”中二手房营业税新政策的执行问题。【全文】
点评>>> 康胜
徐景阳
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| 注意三：整顿交易秩序，“持证”销售预售商品房 |
权威指数：★★★★ |
时间
2006年7月6日
注意细则
2006年7月6日，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。【全文】
点评>>> 李文杰
叶颖
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| 注意四：“外资限炒令”，房地产“制夷”政策 |
权威指数：★★★ |
时间
2006年7月11日
注意细则
2006年7月11日，建设部联合其他五部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”。【全文】
点评>>> 梅新育
潘石屹 | |
| 注意五：二手房转让个税，炒房者的“梦魇” |
权威指数：★★★★ |
时间
2006 年7月26日
注意细则
2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。【全文】
点评>>> 朱峰
陈晟 | |
| 注意六：北京叫停“未封顶”楼盘个人住房贷款 |
权威指数：★★★★ |
时间
2006年10月30日
注意细则
2006年10月30日，北京银监局正式传达《现场检查意见书》，其中包括最受业界关注的“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款”的规定。【全文】
点评>>> 范小冲
孙飞 | |
| 注意七：征收土地增值税，北京二手房交易再受挫 |
权威指数：★★★★ |
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| 注意八：新增建设用地土地有偿使用费将“翻番” |
权威指数：★★★★ |
时间
2006年11月20日
注意细则
2006年11月20日，财政部、国土资源部、中国人民银行三部门联合下发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。【全文】
点评>>> 尹中立
戚名琛
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2006年的房地产市场可谓是“波涛汹涌”，我们选出一些在2006最挑眼、最热门的楼市名词，希望从这些词汇中可以一窥2006楼市之全貌。 | | |
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北京楼市2006
年在全国可谓抢尽了风头，不断上扬的房价，吸引了前所未有的社会关注度。值此岁末，我们综合北京几大知名房地产机构的市场分析，真实地面对过去的历程，总结前鉴，寻找令人振奋的业绩和亮点。
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2006年，房地产行业里总有那么一些人能够不断吸引我们的眼球，总有一些人士的功过使我们忍不住去关注，总有一些激烈的言论或新奇的“段子”在带给我们快乐或愤怒的同时，会携同我们一起陷入深思
……
值此年终之际，中国城市房地产网隆重推出 2006
’中国地产之十大风云人物，让我们一起来领略“地产英雄”们的风采。 | | |
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最“不管不顾”之地产商 | |
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任志强 |
上榜理由 众人皆“醉”我独醒，我说真话我怕谁？
事件回放 2006
年房地产宏观调控不断，在很多开发商沉默不语时，华远集团董事长任志强却依然“我行我素”——
“要为温州炒房团发奖状”等。【正文】
专家点评>>>
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| 华远集团总裁 |
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关注指数★★★★ | |
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最“变化莫测”之地产商 | |
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潘石屹 |
上榜理由 聚敛人气招数颇多，何必单“恋”一招。
事件回放
在地产界，如果要评定最“不务正业”的开发商的话，那潘石屹一定逃不掉。2004
年他掉入娱乐圈，拍了部电影叫《阿司匹林》。【正文】
专家点评>>>
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| SOHO
中国有限公司董事长 |
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关注指数★★★ | | |
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最“敢舍敢弃”之地产商 | |
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孙宏斌
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上榜理由 舍不得孩子套不到狼，舍则当舍。
事件回放 曾经信誓旦旦实现年销售额超百亿元的孙宏斌，在
2006 年以 12 亿多的超低价将顺驰中国 55%
以上的股权拱手让给了香港上市公司路劲基建。【正文】
专家点评>>>
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| 顺驰集团总裁 |
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关注指数★★★★ | |
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最崇尚责任感之地产商 | |
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徐夫京
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上榜理由 出巨资捐诚信基金，地产商责任感并不贫乏。
事件回放
2006年11月22日，山东九巨龙房地产开发集团董事长徐夫京代表公司向中国房地产诚信建设基金捐款
69.27 万元，成为第 3 家向基金捐资的企业。【正文】
专家点评>>>
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| 山东九巨龙房地产开发集团董事长 |
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关注指数★★★ | | |
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最潇洒自如之地产商 | |
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王石 |
上榜理由 任地产风云变幻，天涯海角我来游。
事件回放
爬山、滑雪 ……
好像成了王石生活中不可或缺的一部分，他投注在这些方面的精力似乎远远超过了对万科企业的关注。能这样做的地产商似乎仅王石一人。【正文】
专家点评>>>
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| 万科企业股份有限公司董事长 |
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关注指数★★★★★ | |
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最“春风得意”之地产商 | |
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宋卫平
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上榜理由 上市与冲超双赢，成功贵在坚持。
事件回放 对于宋卫平来说，2006
年不仅他是圆了公司“上市梦”的一年，还是他圆了自己“冲超梦”的一年，真可谓是双喜临门！【正文】
专家点评>>>
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| 绿城集团董事长 |
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关注指数★★★ | | |
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最能把脉地产市场之地产商 | |
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孟晓苏 |
上榜理由
思想决定命运，成功缘于思考。
事件回放 他做过
10 年多的工人，又在中南海待了近 8 年时光，现在又身为中国房地产集团总裁， 2006 年
12 月 20 日又被正式聘用为北京大学公共经济管理研究中心研究员。【正文】
专家点评>>>
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| 中国房地产集团总裁 |
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关注指数★★★ | |
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最得民心之呐喊者 | |
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邹涛 |
上榜理由 感性与理性博弈，“不买房行动”有始无终。
事件回放 2006年4
月26日，深圳市民邹涛在互联网上发布“不买房行动”的公开信，在业界掀起轩然大波。５月上旬，邹涛又将书面报告呈交给国家相关领导。【正文】
专家点评>>>
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| 不买房运动的召集者 |
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关注指数★★★★ | | |
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最具希望之“合作建房者” | |
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赵智强 |
上榜理由 坚持或许等于胜利，合作建房气候小成。
事件回放
2006年11月15日，赵智强从温州市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，成为全国首例正式获得土地的个人合作建房者。【正文】
专家点评>>>
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| 温州个人合作建房发起人 |
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关注指数★★★★ | |
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最令建筑界鼓舞之设计师 | |
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马岩松
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上榜理由 “跑马”国际公开竞赛，中标国外标志性建筑设计权。
事件回放
2006年3月，中国建筑设计师马岩松领衔的北京MAD建筑师事务所的方案“玛丽莲
• 梦露大厦”，中标加拿大第七大城市密西沙加市未来的最高建筑。【正文】
专家点评>>>
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| 北京MAD
建筑师事务所设计师 |
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关注指数★★★ | | | | |
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2006
年对于大多数地产商来说， 是担惊受怕、徘徊不定的一年；对于大多数地产边缘者而言， 是PK
不断、争论不休的一年；对于大多数消费者来说，
是渴望着、期盼着但又免不了失落的一年。
2006
年房地产界，所发生的大大小小的事件不计其数，发人深省的有之、振奋人心的有之、令人拍手称快的有之、让人痛心疾首的同样有之
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全国土地清查风暴上演“十月革命” | |
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时间 2006 年
10
月
地点
全国
人物
国土资源部领导及工作人员
事件
一场全国性的土地违法清查风暴在2006年10月拉开序幕，清查问责的对象直指地方政府一把手。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★ |
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融资大潮为企业解决“成长的烦恼” | |
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时间 2006
年全年
地点
全国
人物
各企业主要领导人
事件
国六条推出以后，信托、基金、典当、委托贷款、合作开发、产权交易等，为开发商提供了多种融资方式。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★ |
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森豪开发商骗贷7.5
亿，地产界何时“天下无贼” | |
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时间 2006 年 7
月上旬
地点
北京
人物
开发商邹庆及律师、银行主管等相关涉案人员
事件 北京华运达房地产开发有限公司从2000年至2002年，合计骗贷达7.5
亿元人民币。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★★ |
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“地产暴利”起争论“星球大战”一触即发 | |
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时间
2006年5月至今
地点
全国
人物
政府人员、开发商、专家、购房者
事件
2006年国六条推出后不久，关于房地产业究竟有没有所谓的“天大暴利”、房地产成本应不应该公开等话题的争论又开始爆发。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★ |
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中房协召开诚信建设会议，众企业共言“诚信无价” | |
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时间
2006 年 9 月 27 日
地点
杭州
人物
参会领导及企业代表
事件 2006 年
9 月 27
日，由中国房地产业协会举办的中国房地产行业诚信建设会议在杭州召开。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★ |
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经济适用房回购终成“美丽错误” | |
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时间
2006 年 9 月 30 日～ 11 月 3 日
地点
北京
人物
政府人员、业界人士、购房者
事件
在《北京住房建设规划（2006 年-2010
年）》中有关“政府将回购经济适用房”的政策公示后，立刻引起轩然大波。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★ |
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物业纠纷终审胜诉，业主不再是“沉默的羔羊” | |
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时间
2006 年 8 月 11 日
地点
北京
人物
北京美丽园小区业主及物业公司代表
事件
2006年8月11日，一波三折的北京美丽园物业费案以再审维持北京市第一中级人民法院原判而尘埃落定。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★★ |
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国务院“钦差大臣”严查各地违规投资 | |
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时间
2006 年 10 月 26 日
地点
全国
人物
国务院督察组成员
事件
国家发改委在第3季度表示，对各地固定资产投资新开工项目进行督察的结果表明，各地投资违规现象严重。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★ |
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北京中介协会成现金收房“终结者” | |
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时间
2006 年 10 月 11 日
地点
北京
人物
北京市中介行业协会领导及公司代表
事件
2006 年10月11日下午，北京中介行业协会召开全体理事会员单位大会，京城 20
余家经纪公司负责人参加了会议。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★★ |
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房地产查税风暴席卷“上海滩” | |
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时间
2006 年 2 ～ 10 月
地点
上海
人物
上海税务部门领导及工作人员
事件
在上海市地税和国税2006
年税收专项检查的计划中，房地产业及建筑安装业的税收检查排在了第一位。【正文】
专家点评>>>
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关注指数★★★ |
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