据报道，自去年年底开始，全国各地的楼市进入低迷期，买卖双方的观望使得市场长久处于一种博弈胶着的状态。“往年也有淡季，但今年的淡季太淡，旺季又不旺，我们已经等得快没有耐心了。”北京一家大型房地产中介公司的经纪人员告诉媒体记者，门店生意清谈，门庭冷落，业务员心里都很着急。

“现在买房的客户都在等着降价，就怕今天下手买了，明天又降了，不划算。”一位经纪人员表示，现在市场上观望的客户太多了。“相反，二手房的房价开始有所松动，这说明房东有点急了。”

客户仍然在观望，经纪人没有业绩，这对以业绩提成为主要收入来源的业务员来说，生活的压力可想而知。“从去年年底开始到现在，连续几个月没有业绩，每个月只有一千多元的工资，刚开始还可以花旺季攒下的钱，时间长了就真的‘坐吃山空’了。”据中原地产朝内大街店一位高级经纪人向记者介绍，房产中介从业人员的基本工资很低，从800、1200元／月到1600元／月收入不等，如果没有业绩，业务员只能拿这些基本工资，而连续几个月没有业绩，就只能走人了。

据记者采访了解，从去年年底开始，北京二手房市场已进入了买方市场，房源量开始多于客户量，成交周期明显加长。“过去一套房子四五个客户抢着要，现在客户对房源要‘货比三家’。”胡景晖向记者介绍，现在房源对客户的比例基本上是1.2∶1。

“而且，在去年房价上涨较快的时候，二手房房东违约的现象比较多。主要以买方付了定金后双方准备办理过户手续时，房子又涨价了，房东转而不卖了，双方最终进入诉讼。”据了解，由于去年这种现象比较普遍，北京司法部门为此专门下发通知要求类似案件应该保护购房人的利益。“但是，今年这种违约现象几乎没有，这说明房东的卖方强势地位正在改变。”