据报道，2008年，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津将逐渐确立环渤海经济圈工业中心的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将转向天津的滨海新区。大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。

近三年来，天津主要工业园区的租金不断上升，天津工业地价2007年平均较2006年上升6.5%。同时，各园区标准工业厂房的租金也平稳上升，2007年底，天津多个高标准的工业园区的开发或改造，使得标准厂房的租金涨幅加大，租金收益率上升。

目前天津的工业物业分布区域主要集中在市内的都市型产业园区、滨海新区和各区县所属的工业园区内，累计开发工业物业面积超过1500万平方米。除了自建自用的工业地产开发外，投资型工业地产的开发在2007年以来也呈现出迅速发展的势头。天津地区投资型工业物业的出租率平均可以达到80%以上，市场需求旺盛。

天津工业物业的价格一般是各个工业园区根据天津市工业用地基准价格，根据各自区内优势，制订出本园区的工业物业指导价格，该价格一般为出让的最低价格。工业企业在投资前，先要将拟投资项目的性质、规模、经济效益等报告上报政府部门审批，政府主管部门会依据区内项目的投资强度（每亩地最低投资额度）、税收规模、品牌效应等因素，给企业提出工业用地的出让价格或标准工业厂房的租金标准。

天津工业物业的选择主要体现为三种形式：标准厂房出租；简易厂房出租；工业区内购置土地自建。每种形式各有其特点：标准厂房是指框架结构的厂房，是以混凝土结构的一层或多层的楼房，层高、荷载、跨度均按标准建设，标准厂房可以节省用地，但成本相对较高；简易厂房多为一层结构，可根据企业不同情况设计建造，很多厂房利用村镇集体闲置土地建设，成本相对较低；企业自建厂房则是根据企业投资项目的实际情况，选择适合的工业区购买工业用地，根据政府审批结果建造自己需要的工业物业。通过这种方式，企业一方面可以获得土地后期增值带来的利益，另一方面要需要投入更多的时间和资金。

在天津，由于简易厂房的建设标准不统一，建设质量良莠不齐，多数项目土地权属不清晰等因素，使得租赁企业的后期经营存在很大的风险。天津简易厂房市场存在的不确定性将在很大程度上制约其发展。但由于厂房租金低廉，短期内还是会吸引部分追求短期效益的中小企业的进驻。对于大多数的工业企业来讲，由于工业土地的价格逐年上升和政府审批手续的日益严格，购置土地自建厂房，可以为企业带来很好的投资收益和财务利益。因此，选择在具有良好发展潜力的高新开发区购置土地成为企业进行工业物业开发的主要方向。

天津工业地产还有很大的上升空间，随着市场规范程度不断加强，工业地产的开发强度将不断增大。未来几年刺促进天津工业地产发展的最主要原因还是滨海新区的开发开放和产业结构调整。高新技术、生物医药、现代物流、汽车机械等天津积极推动的工业领域，还将吸引更多国际大型企业以及相关配套企业的进驻。