据报道，根据北京市交易管理网统计数据显示，今年一季度，期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

报道称，成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩。

首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一齐走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；调控方向也回归公共保障职能，商品房市场调整在所难免。在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪立即被点燃而后迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

其次，出于通货膨胀压力，去年年底中央经济工作会议制定了货币从紧政策；今年一季度银行房贷延续了去年二套房贷时的从紧政策，央行在一季度已经两次上调存款准备金率。从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了部分购房需求。