据媒体报道，通过近期对北京40个在售项目的调查，记者发现，不少在售低单价小户型住宅为商业立项，土地使用权限不足50年，并且只能办5成购房贷款，这类项目占到调查中在售小户型总数的半数以上；以住宅立项的部分小户型则自行提高首付门槛，要求首付4成以上且单价并不便宜；大面积住宅可首付2成，但因房屋总价高致使首付高且月供负担大。

针对目前市场上频频出现的以商业立项的住宅项目，中原地产华北区域董事总经理李文杰解释说：“商业立项建住宅这种趋势在北京从去年起开始较为普遍，出现这种情况的原因主要是商业地产的投资回报比较慢，且运作难度很大。目前的很多开发商没有操作经验，又希望建设项目后能快速变现，因此将商业拿来做住宅。”他认为，这其实不是在开发商层面能扭转的事情，建议政府在做城市整体规划时转变理念，“最理想的办法是统一规划，分批开发。即同一个大体量的商业用地分给几家开发商共同开发，这样既不压着开发商太多的资金，也不会破坏整体规划。但据我所知，现在还没有这样做的项目。”

购买商业立项的住宅到底值不值？有着多年房地产投资经验的长江实业地产投资有限公司董事郭子威谈了自己的主张：“商业立项的住宅优势是可以注册办公，因此在这样的小区中不仅仅是自住业主，有很多办公司的租户也不少，因为有的业主就是为了投资出租给公司一定首选这样的项目。事实上，这样的小区比单纯的住宅小区管理难度要大，因出入人多使得住户的安全性降低。”此外，据他介绍，在香港也有分永久居住权、999年产权和99年产权的房子，确实也是根据产权年限的不同，房屋出售的价格也不相同。“有的人只是想暂时居住，所以少花些钱买产权年限低的方式也是一种置业的手段。但如果是通过贷款购买，按照商业高利息还款，其实也并不便宜。购买这样产权的房子自住，目前看不到什么优势。”