据报道，随着《物权法》的出台，国务院做出了关于修改《物业管理条例》的决定，并于去年的10月1日正式实施。在此基础上，原有的兰州地方性法规也要随之进行修订。目前，经过紧张的调研、筹备、起草后，《兰州物业管理办法（草案）》已上报省人大常委会。

新的《兰州物业管理办法（草案）》中到底有多少改变是人们关注的焦点。针对近两年发生在兰州物业管理上的一些焦点话题，兰州市房地产管理局物业处处长张仲昌，对已写入《兰州物业管理办法（草案）》的相关内容进行了解读。

亮点解读

亮点一：规范合同内容

针对投诉比较集中的管理质量差、服务少等现状，《兰州市物业管理办法（草案）》对业主与物业公司提出了新的规定，要求双方签订规范的合同文本。

点评  规范合同的出现，明确了双方的权利义务，意味着对物业公司提出了新的要求。

亮点二：由“管理”变成“服务”

根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

点评  称呼上的改变，意味着新的《兰州市物业管理办法（草案）》更强调物业公司的服务质量。

亮点三：明确物业职责范围

 有些业主始终不明白物业公司的管理范围到底有多大？噪音扰民了，消防通道被占了，业主被盗了，很多人认为这些都应该归物业公司负责。

点评  明确了职责范围，避免了纠纷出现后互相推诿，也为业主解决问题指明了方向。       亮点四：“秩序维护员”代替“保安”

安全，是一个重要的话题。常规认知中，人们常常以为“保安”就是“保证安全”或“保护安全”的意思，但这与物业服务企业维护公共秩序和协助安全防范的职责并不相符。所以，根据国家的相关规定，“保安”的名称将被“秩序维护员”所代替。

点评  “秩序维护员”的出现，表明物业公司在强调服务质量的同时，更加细化服务。