北京市社会科学院日前发布了《北京城乡发展报告(2007-2008)》。报告称，北京的房价受奥运会有一定的影响，但不是主要因素，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。

从居民购房心理和预期看，奥运会可能形成一个住房市场商机，一些开发商或部分居民可能预期奥运会会带来住房市场的商机，待临近奥运会前夕或奥运会后出租或出售，因此提前将购买力投放住房，这种可能是存在的。但是，对奥运会期间及以后的预期是很复杂的，也是不同的，甚至是相反的。也有人预期奥运会会后住房价格会下降而推迟购买。可见，奥运会的一个可能是提前购房，本来可以在2008年后购房，而现在却在2008年前购房。另一可能是部分居民推迟购房。两厢抵消，不会因奥运会而影响北京市的房价。

报告还指出，由于奥运会不是影响北京房价的主要因素，因此，在其他因素不发生变化的情况下，奥运会后北京的房价也不会下降。其中影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。