据报道，15日上午9时30分，万科新里程开售，这是广州第二个开始销售的“限价房”项目。

跟此前销售的保利西子湾“一口价”销售相比，万科新里程选择了灵活的定价方式：即最佳单元和最差单元的单价上相差约400元/平方米。最终，万科新里程开盘当天销售460套，成交约占九成。

万科新里程位于广州开发区，有限价房514套。今年春节期间，第一个销售的限价房保利西子湾200多套房因为户型朝向不佳而遭受弃购的事实，给万科新里程的销售带来一定压力。因为有买家抱怨，户型、朝向之间相差很远，全部“一口价”的定价模式不尽合理。

因此，万科在限价房的销售策略制定上，明显汲取了第一个项目的经验教训，放弃“一口价”定价模式。据悉，万科新里程的514套房中，价格最高的6000元/平方米，最低单价5599元/平方米，两者之间相差了400元/平方米。

灵活的定价为其销售增加了不少筹码。在2月底的认购中，万科新里程网上申购并不热烈，只有约1500人参与申购。这与西子湾8000多人申购800套房的盛况比较起来，着实冷清不少。但是从15日的销售情况看，一日销售九成的业绩好于西子湾。

据悉，今年，广州还将有多个限价房相继推向市场，但是，随着商品房价格的下降，购买条件颇为苛刻的限价房销售日益呈现出压力。