据报道，据不完全统计，北京市预计在3月份开盘的项目(包括之前开盘的项目后期)有36个，相比2月份整个楼市为不到10个的开盘数量增加了一倍还多。然而，值得关注的是3月份新开盘项目50%都集中于五环路外的区域，离市区比较远。随着北京人口的不断增长，虽然有了便利的城铁、地铁，但人满为患的交通状况所带来的结果就是消费者对于购买房屋的区域的犹豫。在此背景下，如此众多的五环路外楼盘集中于3月份开盘，是否能真正带来预期的回暖，仍然有待市场的考验。

事实上，比起一手商品房并不明朗的“回暖”趋势，京城二手房市场发出的“回暖”信息似乎更强烈一些。统计数据表明，2007年12月北京市二手房成交套数比一手房成交套数增加了2.7%，这是二手房月成交量首次超越一手房。而同时，1月份二手房成交量也是比一手房成交量增加了32.5%，且这样的上升趋势在2月份的京城二手房市场仍有发展，可见随着北京城内土地放量的逐渐减少，新盘位置的偏远，二手房项目越来越成为购房者关注的主流方向。