公房和售后公房的物业管理费收费偏低，物业管理水平由此无法提升，服务质量的下降又频频导致居民拒付物业费。据报道，为了解决这一“恶性循环”问题，今年，上海市徐汇区房地部门将在辖区内试点小区管理资金补贴，并不断完善试行办法。

经徐汇区房地部门测算，目前徐汇区公房和售后公房物业管理费平均每平方米为0.23元，商品房(不包括设备运行费)平均物业收费为每平方米1.10元，公房和售后房物业管理费仅为商品房的1/5。

为有效改变困境，今年徐汇区将对管理成本倒挂的公房和售后公房试点小区进行适当补贴。从资金补贴数目来看，主要是按照试点小区总面积确定年度性补贴总额。此外，房地部门还将对照考核情况，再对实行物业管理服务一体化保障的公房和售后公房小区按照年度补贴性总额的20%进行奖励。

所补贴的资金，将专款专用于试点小区综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务等物业管理服务成本的补贴。

据了解，在试点成熟的基础上，明年有望全面推开。