据报道，2007年下半年以来，京城高档公寓销售状况受区域效应影响较大，因此分化也十分明显。在高档公寓整体销售速度放缓背景下，北京有一些位置远离中心商务、商业区、性价比较低的高档公寓项目销售遇冷。

不过，与大量的高档公寓“有价无市”形成鲜明对照的是，一小部分品质优良、性价比高的高档公寓项目销售良好；高档公寓市场的两极分化现象愈加明显。

比较典型的是亚奥板块和燕莎板块。中大恒基报告显示，这两个区域内的高档公寓，50%以上的项目，平均销售率已达70%。

业内专家指出，亚奥板块由于受到奥运会的影响，高档公寓租售市场活跃；而燕莎板块由于该区域商业发达、配套设施齐全各种高品质公寓项目受到格外青睐。此外，城四区的高档公寓项目由于受到地理位置的影响，销售也较好。