在上海市中心，甲级写字楼的租金已经连续多年上涨。据报道，仲量联行的统计数据显示，到去年底，上海写字楼的租金价格已较上年同期增长14%。包括仲量联行及高力国际在内的代理机构均表示，2008年，上海市中心的写字楼租金仍将上升。据了解，至2007年底，上海的写字楼平均日租金已达9.12元人民币/平方米。

为了应对市中心日益上升的商务成本，上海相关部门在2005年就提出发展总部经济的概念。除市中心外，浦东、松江、青浦、嘉定等郊区都陆续建立了商务园区，以吸引因市中心商务成本居高不下而希望转移办公地点的企业。

这一思路在过去几年效果非常明显。松江在实施总部经济策略后一年左右，已吸引了包括美国、法国、日本等国在内的80多家世界级企业的总部落户。而第一太平戴维斯在一年前已经开始提醒，市中心的甲级写字楼正在受到来自近郊或更偏远的郊区商务园区的“威胁”，因为一些在上海设有生产制造基地或研发基地的高科技企业，因市中心商务成本较高的原因，有可能将其办公区域搬至离制造或研发基地更近的商务园区。

据了解，上海核心商务区的租金在去年底上涨幅度明显，在人民广场地区和黄浦区北部，部分甲级写字楼上调租金，由此带动与之毗邻的一些大厦租金，环比上涨幅度达8%。仲量联行据此认为，一些中端的甲级写字楼也将凭借其优势及租户们的强劲需求迅速调整租金。可以预见，有较高租金承受能力的租户将陆续取代那些租金承受能力较低的租户。

在非市中心区域的商务园区传出来的消息或许能让有写字楼租赁需求的企业松一口气。仲量联行认为，在整个上海范围的商务园区，租金将会有一定程度的上升，但升幅不大。最高的租金仍会出现在张江工业园区及靠近地铁站的物业。