据报道，去年房产调控政策力度的加大，对上海市住宅市场产生了一定的影响，但由于办公楼市场不受调控直接影响，去年依然量价齐升，成为2007年楼市成交的一大热点。荒岛房产工作室数据显示，2007年办公楼总供应量147.8万平方米，成交量达到177.9万平方米，成交量较2006年的162万平方米上升了9.3%，但总体水平不高。

从整年的走势来看，第一季度供应量和成交量保持在一个中间的位置。第一季度过后，市场的供应开始下滑，尤其是在4月份，供应量只有3.5万方，与此同时需求市场开始放量，5、6月份的需求量均达到了17.1、19.7万平方米，19.7万平方米也达到了2007年办公楼市场单月成交量的顶峰。

相对需求市场的火爆，供应市场则显现疲态，随着4月份供应量的突然下滑，虽然5、6月出现上升趋势，但同比去年，已以有所下降，下半年的供应市场也处在一个不温不火的局面，直到年底12月份的突然放量，创出本年单月供应的最高点。相比之下的需求市场在后半年成交量虽没有大起大落，但同比去年平均单月成交增长10%-40%不等。

荒岛房产工作室分析师表示，去年全市办公楼总供应量147.8万平方米，成交量达到177.9万平方米，供需比达到0.83：1，与2006年1.22：1形成了反转，可见办公楼市场形成逐步热销的趋势，预计2008年上半年供应市场依旧紧缺，尤为体现在上海市城市中心区域，而随着越来越多的外资企业进驻中国市场，必将掀起需求市场的又一高峰。