2007年岁末以来，京城房价“拐点”说甚嚣尘上，对此，开发商有什么反映呢？据报道，近日北京有一位开发商出来正式回应“拐点”说。

该开发商在接受媒体采访时表示，首先，他们楼盘送20年物业费、契税、公共维修基金等新春大礼是回馈新老业主的客户服务活动，目的是将更多的实惠让利给消费者，培养客户对公司的忠诚度，以此展现公司的品牌实力。

“依据以往情况，北京房地产项目在十一、五一、春节等黄金时点都会推出各种优惠措施，均为正常的营销手段，今年春节期间的优惠也不例外。”针对年关北京许多楼盘的打折优惠促销活动，他这样解释。也有的是开发商为其上市公司做出业绩而采取的促销手段，或者是为了回笼资金所采取的策略。

其次，他否定现在北京流行的房价和楼市“拐点”说。他认为，北京楼盘的销售量下滑主要出现在一些高价位项目上，尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出；而一些轨道交通延伸到的新城，其物业价值还没有完全显现。

第三、北京房价的坚挺与土地、建安、人力、税费的上涨密切相关。

据北京土地储备中心交易情况显示，2007年全年各区域土地成交价格均呈上涨趋势，在2007年下半年表现尤为明显。仅在2007年12月成交的地块中，顺义区北小营、大兴区黄村等多个地块的楼面价格都已经达到5000-6000元。

据这位开发商透露，目前建安成本已大幅增加，其中钢筋从一年前的4000元／吨上涨到4600元／吨，混凝土上涨6%，人力成本上涨10%-15%，综合税费、运营成本也有不同程度上涨。成本的不断上涨，将导致其住宅产品最终市场价在10000元／平方米以上。

一位中介投资机构的经理则表示，2008年房价涨幅肯定要放缓，他建议购房者更加关注房产所在区域的价值以及它的“抗跌性”，更加关注新兴区域，特别是新建轨道将到达新城的某个地段。