民生行业是党和国家非常关注的重大问题，涉及到民生，自然离不开衣食住行，在四大民生问题上解决老百姓的住房问题，使他们能够安居乐业，这比其他问题的呼声要更高一些。俗话说安居才能乐业，作为一个房地产开发企业，我们所从事的行业其实就是一个民生最重要的组成部分。我虽然只是一个地处偏远城市房地产企业的当家人，在这里我就以民生问题结合自己多年的实践谈一点浅薄的认识。

　　第一个，房地产行业，我国从1992年开始进入房地产行业，到今年有15个年头了，并且，我很痛心的看到目前我国房地产行业出现了一系列令人忧虑的现象。大家知道，从2007年开始，我们不少城市的房价暴涨，2007年9月份，11月份，我们乌鲁木齐的房价在全国涨幅最高的，有的已经超过九成，参加国际上衡量房地产健康的指标，目前我们的房价几乎都达到了国际的警戒线，因为我国不是一个太富裕的国家，我们的国民收入和西方国家是没有可比性的。在目前这样的市场形势下，一些房地产开发商只顾眼前利益，已经忘记了诚信经营这一基本原则，忘记了对社会应该负起责任。在不少城市捂盘捂地，哄抬房价等现象时有发生，房源信息不透明更是见怪不怪，由于一些不法房地产开发商的违规经营，已经制造了大量的房地产泡沫，更令人不安的是权力寻租加剧了房地产的混乱，让老百姓感觉目前房地产市场离合法经营越来越远。房地产开发商的道德底线越来越低，开发商与老百姓安居乐业的梦想越来越远。少数开发商制造的这次市场混乱不仅不符合道德的要求，更不符合市场理性的要求。许多房地产开发商不明白这样一个道理，他们面前的暴利其实是牺牲消费者的幸福和整个社会的和谐为代价的。如果房地产市场照此发展下去，随着消费者积怨越来越深，经济上的负担越来越无法承受，这一畸形的市场总有一天要崩溃，这种哄抬价格牟取暴利的做法，因为这种做法使房地产开发商成为社会上的糟糕群体。所谓得道多助。在这里，我要提醒存在这些问题的同行，应该认真思考一下社会责任的真正含义，对社会负责其实就是对我们自己负责，最大的收益实际上是我们自己。

　　目前，房地产市场出现的一系列问题不仅严重违背了国六条以及2007年3月份八部委下达的文件精神，如果不对刚刚出现的苗头及一系列不规范行为进行规范和纠正，那么，当前国家对房地产市场的宏观控制就不会达到预期的目的，老百姓当然也不会满意，也就直接关系到今后房地产市场能否健康发展，甚至关系到整个行业的生死存亡。所以，这个问题应该引起我们每一个开发企业的高度重视。

　　二，搞房地产就是做良心产业，在平抑房地产行业一系列不规范行为给这个行业敲响警钟的时候，很多同行会问你也是一个搞房地产的，你自己做的怎么样？在这里，我就以我六十多年来的人生时间和15年从事房地产的经历给大家一个答案。我出生在甘肃龙城，19岁背井离乡到了新疆，先后当过建筑工人，1992年我由两万元创建了新疆大万房产，到今天已经发展成有房地产开发、酒店业、影视服务、农副产品批发、物业管理等一体的跨省区经营的集团化民营企业。大家问你是凭啥成功呢？我凭啥？就是凭诚信。我个人从事经商，一直坚持诚实守信为本，与人打交道一直以不沾别人光，搞企业这么多年，我从来没拖欠过一分钱的工资，从来没有逾期归还一次银行贷款。我认为人不论穷与富一些基本的东西不能丢，那就是道德信念和城市。1992年我开发的第一个小区，在最寒冷的冬季，新疆气温零下二十多度，供暖单位停止了供热，我亲自带领十几个员工用棚灯给用户取暖，一干就是几天几夜。1999年我开发建成了乌鲁木齐第一个大型新小区，为了搞好物业管理，我常年吃住在办公室，并对所有买房子的人进行了公示，随时接受职工的投诉，每天早晚在小区巡视，听取意见。

　　某年8月，停水，我买水给买我房子的业主，解决了燃眉之急。又一年冬天，小区一个老人突发心脏病，我立即派出我的车送到医院抢救，从那以后，我把我的车长期作为值班，因为在乌鲁木齐比较偏远，120前几年没有普及，我把我的车用来应急突发病救治。作为一个对政府对社会负责的民营企业家是我终生的追求。我以自己的诚信赢得了社会的信任和尊敬。这些年来，社会各界为我个人和企业授予的奖励和荣誉很多，企业标兵，全国五一劳动紧张全国劳动模范。企业2005年被授予全国文明单位，在多年的经营中，我们逐步形成高效率，以科学性、人性化的体系，以人为本的管理方式等诸多优势被新疆一些经济学家和业内人士称为大湾模式。由于我们国家房地产行业发展的时间还比较短，许多消费者的消费观念还不充实，这就给很多开发商留下可乘之机，但我认为房地产也应该是良性产业，做人不能违背自己的良心。我经营企业多年，房地产广告几乎为零，从不参加任何房展会。

　　这些年来，我对外承担建设施工任务的施工单位长期不压价不垫资，不拿房子汽车等视为定期工程款，销出的房子从没出现过质量问题，从没拖延交房日期，创下连续十年没有业主向消费者协会有效投诉记录，多次被中销协评为诚信单位，被中央文明委授予全国文明单位。我开发的长乐园小区2002年被建设部授予优秀示范小区。我们开发的房子，由于企业已经形成的房屋质量的品牌效益，大部分都由老业主向亲朋好友推荐销售一空。

　　三，作为一个对政府，对社会负责的民营企业家，我觉得作为一个民营企业家，尤其是受到党和政府关心支持发展起来的民营企业家，要对政府负责，对社会负责，要致富思源。2002年，乌鲁木齐为了实现蓝天工程，我积极带头，投资一千多万元全套设备改造锅炉房，企业损失利润五百多万元。因为我本身是逃荒要饭到新疆的，我的资产主要是来源于社会，来源于改革开放的大好政策，来源于国际领导及各个职能部门的支持，社会上的扶持，如果没有他们，我们的企业发展不起来。2000年，我们解决了乌鲁木齐100多名教师的住房问题，十多年来，我们公司为见义勇为，红数字会，及新疆慈善基金会，支持教育事业等社会公益事业捐款2200多万。

　　我本人2005年9月被国家工商局授予光彩之星，作为新疆民营企业的优秀代表受到国务院温家宝总理的亲切接见。2005年被评为全国劳动模范，2007年获全国道德模范提名奖，受到中央领导的亲切接见。人无信不立，企业无信不兴，我认为企业文化诚信是最宝贵的无形资产，要想有长青的事业救必须从长远出发，依法经营，树立良好形象。作为民营企业，我们多年来把诚信作为企业求生存，谋发展的突破点，以求真务实的作风提高企业整体竞争力，进而实现企业的步步扩张，实现利和益的最大化。

　　眼下，我国在国际上树立起一个大国的良好形象，实现老百姓住房的形象绝不仅仅是政策问题，也不是永久的权益之计，而是关系到人民群众能否安居乐业的重大问题。从这个出发，我们在建设和谐社会为大目标的前提下，与社会达成高度一致，围绕自己的生存发展，实现与民共荣共存，在薄利的基本线上实现行业永久繁荣。同时，我们还在公益层面考虑回报社会，从企业战略规划上做出明智选择，更多的在二三线城市，相对偏远或落后的城市创建自己的企业形象，上为党和政府分忧，下为老百姓解愁，以百年老店的品牌回报与民，谢谢大家。

李金昌：新疆大湾房产（集团）有限公司董事长