青岛百通城市建设集团股份有限公司 方立才

　　【方立才】主持人好，各位在座的朋友，大家下午好，接下来我主要想围绕着第一个话题，就是房地产企业在关注民生方面上应该怎么来做。我结合我们企业的做法向各位做一个简单的汇报。我们在考虑这个问题的时候，分两个方面。第一个就是说作为房地产企业考虑我是为谁盖。第二方面要考虑我以什么样的态度盖房子。第一个方面，在为谁服务上，或者为谁开发房地产产品上，这个方面，百通也比较年轻，目前也只是在青岛这个区域进行开发，当初我们在成立这个企业的时候，我们把我们客户群定位在中收入人群上，企业市场的基数比较大，可能有个长久的发展。另外，作为中收入人群，他们住房改善需求上，城市发展，拆迁改造，很多老百姓个人的收入提高，城市的拆迁他们需要购买能满足他们更好居住条件的一些需求的产品。我们在青岛主要是做中小户型，然后也做经济适用房和限价商品房。我们做的第一个项目实际上也是从经济适用房做起的，一个20多万平方的，后来延续这样的思路，我们一直是在坚持为中收入人群做中小户型中低价位的住房，这是我们在关注民生话题上第一个话题。

　　【方立才】第二个以什么样的态度。这一点我们觉得房地产企业肩负的责任是非常大的。我们集团董事长反复的强调。我们在产品的质量上追求精益求精。所以，我们在房地产开发的过程中非常重视工程管理，我们在集团总部专门成立了一个安全质量监督中心，这个部门是代表总部对下面各项目部的产品质量与现场的工程管理提出一个检查和监督，配合项目部各个项目现场的工程管理人员以及监理，还有施工企业来进行产品质量上保证我们产品的品质。

　　【方立才】另外对待我们的合作伙伴，施工企业包括建筑工人，对他们也是以诚相待。另外我们也经常组织一些活动，与建筑工人进行一些文艺演出，和有关的媒体和机构合作做一些民工的教育和培训。另外青岛市是旅游城市，很多到青岛市打工的人没有时间到旅游点去拍照，我们组织他们分批去拍照，就增加了节假日活动。我们这些做法增加了与他们的感性交流。

　　【方立才】第二在销售上，价格制定上，我们很多产品在定价上没有过分的去考虑单个项目的投资汇报有多大，我们策略也是快速开发快速销售，我们靠规模的开发。我们集团总部有销售研究中心，他们工作是对各个代理公司，对于制定项目的广告以及信息上，对于信息是否真实的，有没有浮夸的，我们都进行监督。对于预售房子我们全面公开，我们在广告和销售上采用比较简单和坦诚的态度对待客户，使我们产品在销售上，在青岛开发的楼盘都销售比较快。我简单介绍到这。