江苏银城实业股份有限公司 傅建

　　【傅建】主持人好，各位嘉宾好，我是来自南京的宁城房地产公司，今天请我参加中房协组织的和谐社会·责任地产的论坛，我想我重点谈一下我们在节能减排、绿色环保方面做的一些工作。我们公司成立时间也比较长，1992年就成立这个公司，这个公司成立的时候是国有企业。主要是帮政府搞一些修路，帮政府机关盖一些宿舍楼，安置拆迁。我们当时建立的拆迁复建房，包括有一些机关的宿舍，这个就是我们当时在90年代后半期，1996年，1997年的时候，这个建筑搞完以后好像只有几年工夫就不能看了，所以，我们从1996年底，1997年开始我们就有一个想法，这块土地建了一个建筑最少是50年，有的是要超过100年，在这么一个土地上你如果粗制滥造这可能给后代留很很多的遗憾，过几十年我们自己看也会有很多遗憾。所以，我们当时要求拿到土地以后，我们在土地上要盖出精品的楼盘，所以，我们率先在1996年第一个商品房小区，虽然规模不大，但是我们引入了建筑节能智能话的设计。所以，我们那个小区在1998年建成的时候成为南京市的第一个节能小区。

　　【傅建】做完这个小区以后，我们认为所有的小区都要朝这个方向发展，所以，我们后面包括经济适用房这些项目中，都搞了建筑节能。我们公司从1998年以后所建的楼盘没有一个不是节能的，都是做了节能设计。所以，我们在2005年的时候，我们康居示范工程聚福园被国家评为绿色建筑创新奖的二等奖。我们想，这个土地上如果把这个建筑规划设计，包括你的科技含量进去以后，那么你这个小区可能会有二十年，三十年，今后也会在使用的时候，会给它的运行减少费用，我们抱着这么一个理念，对所有的小区，所有的楼盘都做了很多细致的工作，用科技来保证我们房地产。

　　【傅建】王总讲了，有人认为房地产就是盖盖房子，很普通，实际上因为房地产，我个人认为，因为我从事建筑已经几十年，我深有体会，只有在这两年，但是可能只是城市，农村还没有，我们的秦砖汉瓦几千年改变不了，再先进的科技用进去也不行，所以，要提高住宅的产业化程度是一个很难攻的一个关。所以，我们想在目前建筑节能已经成为国家的强制要求这种前提下，我们还要做什么事？我们要做绿色地产，绿色建筑。我们2005年，2006年的时候，虽然当时国家的标准只是要求节能达到50%就可以，但是我们主动的把标准提高，节能65%。我们当年从2000年，我们聚福园小区就采用了外墙外保温。目前我们建设的小区节能标准都达到65%，同时，我们在雨水回收，可再生能源的利用，太阳能热水，包括有些节能措施，地下停车只要不是人房部分全部建成采光顶，减少耗能。现在，怎么把住宅的科技含量再次提高，所以，我们公司从2008年开始新开工的住宅不建毛坯房，全部做成精装修。我们在年底的时候，对即将开工建设的楼盘请了深圳，还有境外的一些专门做室内设计的设计师，请他们把每一个户型分析透以后，做出精装修的方案。我们想通过这样，让住户通过装饰设计，把它的功能做到极致，这是一个方面。

　　【傅建】第二个方面，在施工中人员浪费，环境污染也很严重，所以，我们要倡导绿色施工，我们和我们的施工企业签订进场施工之前，所有的地面必须硬质化，必须用商品混凝土，不准自行搅拌，必须按环保要求申报夜间施工的时间，不给附近的居民造成干扰。王秘书长讲的什么叫社会伦理，这个伦理就是你不要去影响别人，只有施工企业克服困难，同时减少粉尘扬尘。我们跟施工企业签定协议，采用预拌砂浆增加的费用我们承担，通过这些措施使施工中减少扰民，减少环境污染。我想我们这个企业如果做好了，社会认可你，楼盘就销售得很好，我们听了前面多位老总也讲了，因为你做好了，社会认可你，你的楼盘销售就会好，可能不需要打广告，你不需要去促销，会有很多人买你的房子。实际上，你保证了产品的质量，保证了今后在使用中运行费用的降低，保证了这个小区景观环境的优美。那么，会受到业主一代甚至几代人的推崇，我讲到这里。谢谢大家。

　　【主持人】刚才傅总说了很多环保方面的事情。我举一个例子，假如我们在座的去看一个项目，只给您介绍一个节能环保技术，您最希望哪项技术做得最好？

　　【傅建】外维护系统的保温节能是我们的强项，我们小区所有的墙面我们在南京和无锡两个地方开发，所有外墙的外保温全部采用南向25毫米，北向35毫米。我们的门窗，我们南京×××小区所有的门窗5+14+5，现在正在建设的楼盘大概是70万平方米，也是用的是断热铝合金，我们的外墙外保温在我们以前建成的那个小区里面，我们那个×××小区住了一位江苏省建筑设计院的总工，他就深有体会，你这个小区如果保温节能做的不好，我一下就可以把你告到法院，他说我原来住的那套房面积跟现在这个房间的面积基本相近，我在那儿用1.5频的空调，你做了保温节能以后，我用一频的空调就可以了。果然，通过几年的神勇，他深有体会，因为他是暖通方面的权威，所以，他在外面帮我们宣传，这个效果就有了。谢谢。