据报道，2007年最后一个月，上海楼市在当年度首次出现供过于求。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心日前发布的数据显示，2007年12月，全市共推出184.39万平方米商品房(指新房剔除动迁配套房，下同)，成交面积为157.6万平方米；其中，商品住宅(商品房中的住宅部分)的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米。

2007年，供不应求一直是困扰上海楼市的最大问题，12月是当年惟一一个供应量超成交量的月份，而且是商品房和商品住宅两项数据都超过了供应数据。不过，虽然供应量首次超过成交量，但当月商品住宅成交价格依然保持在11044元/平方米的高位。

佑威房地产研究中心的报告表示，2007年12月商品房“供大于求”的主要原因是，一些大型上市公司为了完成能够支持股价的全年销售指标和一些需求年终结算的小开发商在推盘，增加了这一月份的新房供应量。

佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，2008年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”，但造成这一现象的主要是贷款和所得税等特殊性原因，不具备可持续性；因此随后的2月、3月的楼市仍将回归低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。