年底年初，楼市“拐点”呼声颇高。对此，著名经济学家王小广再度语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”，“中国房地产市场已持续超过10年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的”。

在王小广看来,深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义，“这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始,我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点,但房地产市场调整的拐点已经越来越近”。

对于流行的“城镇化增加房地产市场需求”、“房地产供给不能满足需求”的观点,王小广提出强烈质疑，“有多少农民工在城市买房？1%。就不错了！我们的房地产需求有多少是真实需求？”

王小广表示,在整个房地产需求中,有3成甚至更多的动机是用来投资,“这部分需求不是说没房人买房,而是富人因为投资买房,因而不是真实需求,正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长”。

王小广认为,市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此,从政策角度来说,不是增加供给,而是抑制过热投资需求。“通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策,将对中国房地产市场产生深远影响”。