观望、胶着，是近期上海二手房市场的最直接表现，即便是轨道交通新开通区域也不例外。据报道，日前，中原地产九亭分行业务员向沪上媒体表示，轨道交通线路的开通，却没能带动区域二手房的成交量。

据悉，近期九亭区域二手房买卖市场观望氛围较为浓郁，元旦假期期间，每天的带看量约5-6组，仅约平日带看量的三分之一。但与年末租赁市场清冷相反，近期由于轨道交通9号线的开通，区域租赁市场却开始走热。中原地产九亭分行业务员透露，元旦假期间，几乎每天可成交2套租赁房源。 与此同时，信义房产莘庄店的值班业务员同时表示，近期二手房市场买卖双方处于胶着状态，成交量明显下滑。元旦假期期间平均每天的带看量仅2-3组，挂牌房源价格、挂牌量未出现明显波动。

业内人士认为，随着加息、第二套房贷款政策等调控政策的出台，2007年10月份以来，市场逐步进入观望期，投机者被打压、改善型需求被压制，因而成交周期不断拉长，成交量也逐步下降。