半个月前出台的第二套房“补充细则”，明确了第二套房贷的界定标准。据报道，近来，沪上有银行和买房市民反映，“补充细则”仍存在操作难点，比如银行依靠央行征信系统无法核实“夫妻关系”，贷款买房人如果想故意隐瞒已婚状况，仍有机会逃避“补充细则”的严格限定。为此，部分中资银行在审贷时，学习外资银行，也开始要求买房人必须写未婚保证书，一旦对方隐瞒真实情况，后果自负。

12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(即“补充细则”)，明确了以借款人家庭(夫妻及未成年子女)为单位认定房贷次数。但是，在实际审贷中，贷款买房人是否已婚，沪上商业银行仍无法从央行征信系统中查实。因为，掌握相关情况的民政、公安部门的电脑系统，与央行征信系统并未联接。

一位沪上股份制银行房贷部负责人表示，按现有银行可掌控的手段，只能要求买房人提供户口簿或单位证明。只有当银行觉得贷款买房人婚姻状况可疑，才会要求其出具民政或公安部门的未婚证明。

此前，由于外资银行未能与央行征信系统进行对接，在履行第二套房“补充细则”时，外资银行一般都会要求买房人写下“未婚保证书”等证明文件，声明自己未婚或手头无其他银行贷款等。

如今，部分中资银行也开始参考外资行的做法，要求买房人填写个人声明书，以此，自行承担隐瞒实情的一切责任。不过，银行方面承认，即便如此，从技术角度上买房人仍有规避“补充细则”的可能性。