11年前，房山区农民闻涛（化名）将房子卖给城里居民陆敏（化名）。今年6月，卖房11年后，闻涛以农民住宅不能卖给居民为由，要求确认买卖协议无效。昨日（12月11日），房山法院开庭审理了此案，当庭宣判协议无效。

卖方：我现在无房住

今年66岁的闻涛称，1996年3月，其将位于窦店镇瓦窑头村的6间半住房卖给陆敏，价格为1.5万元。但今年，他得知农村村民的房屋不能卖给城市居民，且他本人目前需要住房，遂请求法院确认买卖协议无效。

闻涛的代理人表示，拥有农村宅基地是农村集体经济所有成员特有的权利，按照国家的法律规定是不允许买卖的，原被告签订的买卖合同自始至终无效，而且闻涛的宅基地使用权一直没有转移。

“我本来有两块宅基地，其中一块卖给被告后，村里将另一块收回。我现在没有地方住了，只能和老伴暂时住在女儿家。”闻涛说。原告在起诉书中请求判决被告将房子归还自己，但昨日开庭时，其撤回了该项起诉，仅要求确认买卖协议无效。

买方：房屋已经过户

陆敏的代理律师认为，该买卖协议有效。他称，闻涛所在村的村委会收取了陆敏5000元的村民管理费，村委会已将陆敏当作村民看待，陆敏应当享有村民待遇，而且买卖已经过村委会的同意，所有手续都已办理。

该律师表示，1996年的法律和行政法规没有一条规定城镇居民无法购买农民的房屋，按照当时的规定，城镇居民是可以使用农村土地的。

陆敏的儿子当庭称，房子购买后已到北京市房屋买卖中心办理了房屋买卖契税等。开庭前，房山法院曾经委托机构对房子进行评估，评估价为9.8万余元。但闻涛不认可这个价格，只愿意退回当时收取的1.5万元。

法院：协议违反转让规定

经审理，法庭宣判双方的买卖协议无效。法官表示，该房屋使用的是农民集体所有的土地，被告并非房屋所在地集体经济组织成员，而且双方的房屋买卖行为已经涉及农民宅基地转让。双方未能办理宅基地使用权变更登记，买卖协议违反了国家关于农民住宅转让的有关规定。

宣判后，闻涛说：“我并非只愿意退回1.5万元，但评估的9.8万元太高了，我无法承受，我将通过其他方式讨回住房。”陆敏的儿子表示，将向一中院提起上诉。