据报道，在“第二套房贷”新政的持续效应影响下，11月大连房屋租赁市场出现了明显的量涨价跌的局面，尤其值得关注的是，租赁价格有加剧下跌的趋势。而且，“新政”所造成的观望情绪正不断地影响着大连租赁市场，并受到租赁淡季到来的作用，本月甚至今后几个月，大连房屋租赁市场将步入“冬歇期”。

据了解，整个11月份，大连租赁市场的新增房源仍然较多，总体放量环比为12．8％。就目前而言，第二套房贷“新政”效力仍在持续，一大批房主将房源投入到二手房租赁市场。以甘井子区为例，普通租赁房产放量大幅提升，导致该区域普通租赁均价跌幅较大，近5％，可见二手房源数量的猛增，对本已处于淡季的租赁市场可谓“雪上加霜”。不过由于高端租赁在10月份释放的比较充分，其房源增速则趋于缓和。

据“指南针”地产市场部研究分析，在今后一段时期，由于房产“新政”导致的观望情绪，以及近期国家频出的宏观调控信号，无论是商品房市场还是二手房市场成交量萎缩明显，致使“由售转租”现象持续增温，未来几个月租赁市场放量仍会增加，但增速会继续趋缓。

据悉，普通租赁房对价格的敏感度比较高，所以租价降幅较大，达到了5％。从市内各中介机构获得的数据显示，普通房产租赁的月租金均下调了50元至100元左右。