据媒体报道，近日在珠三角调查发现，除中山的二手房价在成交量萎缩的局面之下依旧略有上涨外，广州、深圳、佛山的二手房售价下滑已经成为不争的事实，东莞、惠州、珠海虽未出现较大的价格松动，但大部分投资客已经纷纷转售为租，以图挨过近期的交易寒冬。

据深圳大型房产中介机构中原地产的成交数据显示，10月深圳二手房共成交约2800套，环比减少24.5%；成交面积21.9万平方米，环比减少25%；成交价格出现下降，全市均价13362元/平方米，环比下跌11.5%.

在深圳各区成交量中，除龙岗区小幅上涨外，其它区域均出现不同程度的下跌。中原地产深港研究中心分析，龙岗区由于热点较少，投资客相对稀少，加上之前早已推行二手房交易评估政策，在市场波动期显得相对平稳，本月成交量环比增长4%.

而成交量跌幅最大的是宝安区，环比下跌60%多。盐田区也有45%的较大跌幅，盐田区由于是黄金周的旅游热点区域，在9月中下旬出现部分人为旅游度假而置业，大大拉升了9月份的成交量，本月回归平稳。南山区由于投资客较多，一直是政策敏感区域，本月受政策影响也比较明显，环比下跌29%.罗湖区二手房市场成熟较早，本月下跌幅度相对较小，仅有20%的环比跌幅。福田区经过近期市场波动的洗礼，显得更加成熟，本月跌幅最小，环比下跌17%.

伴随着成交量的整体下跌，各区成交价格互有升跌。其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少，10月价格环比下跌42.9%，全市跌幅最高，实现成交均价9228元/平方米，回归市场正常水平。福田区由于本月万元以下物业成交较多，拉低了整体均价，环比下跌20%多。盐田区由于成交量相对较小，个别物业的成交对全区影响较大，10月万科东海岸等豪宅的成交，拉升了全区均价，环比增加17.1%.南山区由于豪宅成交比例有所上升，价格环比增长6%.罗湖区和龙岗区市场相对稳定，价格小幅上升，环比分别上升3.9%和4%.

业内人士分析，楼市低迷，尤其是二手楼市楼价下跌，最主要原因还是宏观政策。宏观政策的变化导致以往二套房投资的运行条件失去了，大量投资客放弃楼市。半求分析深圳目前楼市中的投资客数量，如果以居住5年期计算，大概有30%以下是投资客。但以居住2年就转手来计算，投资客近50%.随着目前二手楼市低迷，近期新进的二手楼投资客数量估计只占5%.