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考 评 内 容 |
得分 |
考 评 标 准 |
检查方法 |
自查分 |
实得分 |
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一
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企业
开发
行为
规范
情况
企业
开发
行为
规范
情况
（55） |
1 |
开发项目审批程序执行情况 |
10 |
开发项目按照土地、立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工图设计审查、工程招投标、建筑工程施工许可、预销售许可主要审批（审查）程序办理相关审批手续的，得满分；审批手续虽然齐全，但未按程序办理手续的,扣5分;审批程序过程中,缺其中1项审批手续的,得0分 |
查验有关审批证件及审批时间 |
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2 |
房地产开发项目手册执行情况 |
5 |
未使用手册的,得0分;未按手册内容要求填写或填写不实的,扣2分;未参加季度备案验核的,有一次扣2分。 |
查房地产开发项目手册 |
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3 |
项目审批许可制度执行情况 |
5 |
未取得建筑工程施工许可证,先行擅自开工的,得0分;未取得预销售许可证,先行擅自预销售的，得0分 |
查工程开工日志和监理日志；抽查购房合同 |
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4 |
房屋预（销）售执行情况 |
4 |
销售处（点）应在明显处公示土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证、房价核准表，缺少其中一项证件，得0分；未取得预销售许可证，预收购房定金或房价款的，得0分 |
随机抽查销售点，或平时突击检查；抽查购房者 |
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5 |
购房合同文本执行情况 |
4 |
预（销）售时未使用购房买卖合同示范文本的，得0分；合同示范文本内容填写不全、不规范的，扣2分；合同中有对购房者不利的双方责任和义务不对等条款的，得0分；企业擅自违反合同规定或双方约定条款，侵害购房者权益的，得0分 |
查购房买卖合同示范文本 |
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6 |
广告宣传情况 |
3 |
楼盘销售广告未刊登预销售许可证号的，得0分；广告宣传内容虚假不实的，得0分。 |
查售楼广告和说明书；核实广告内容与实际是否相符 |
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7 |
“两书”执行情况 |
4 |
未向购房者发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的，得0分；“两书”虽发，但无购房者签名领取记录的，扣2分 |
查“两书”发放登记册。抽查住户 |
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8 |
项目联合开发情况 |
4 |
与其它有相应资质开发企业合资、合作联合开发项目的，双方有联合开发协议，并经市建设局登记备案的，得满分；有双方协议，但未经市建设局登记备案的，得0分；双方未遵守协议，造成严重后果的，得0分；未实行统一销售和统一实施配套的，得0分。 |
查双方联合开发协议或登记备案记录；到开发现场，查协议双方义务和责任履行情况 |
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9 |
价格执行情况 |
4 |
未经市物价局同意，擅自提高核准价格的，得0分；已纠正并退款的，得2分 |
查物价局核准房价审批表和销售合同 |
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10 |
住宅小区配套设计图纸会审制度执行情况 |
4 |
及时主动向市建设局申请设计方案会审的，得满分；未申请会审的，得0分 |
查会审记录和会审纪要 |
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11 |
住宅小区竣工综合验收制度执行情况 |
8 |
未按镇政建[2004]98号文规定擅自将未经竣工综合验收或验收不合格的住宅小区交付使用的，得0分。2004年前已竣工交付项目，未补办竣工综合验收的，得0分 |
查现场；查有关记录；抽查住户 |
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二
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开发
建设
行为
规范
情况
（25） |
12 |
建筑工程强制性标准执行情况 |
4 |
明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准,降低建设工程质量的，得0分 |
与建设局相关部门协调，调阅有关资料 |
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13 |
工程管理
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5 |
建筑工程、小区配套工程已委托具有相应资质等级的工程监理单位监理的，得2分；建筑工程已办理工程质量监督、安全监督手续的，各得1.5分；将建筑工程、小区配套工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理或将工程肢解发包的，得0分 |
查签订的监理、质量监督、安全监督合同.查工程建设有关资料；查现场 |
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14 |
工程质量安全情况 |
4 |
建筑工程质量合格率达100%的，得满分；合格率未达到100％的或发生重大质量安全事故的，得0分 |
查竣工验收单和听取质量安全监督部门意见 |
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15 |
工程质量保证承诺情况 |
3 |
建筑工程质量和住宅装修质量未按质量保证承诺承担保修责任的，得0分；在保修期内，出现质量问题，能及时给予包修或赔偿的，得满分 |
查购房者投诉记录，查维修记录或赔偿凭证 |
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16 |
工程款支付情况 |
3 |
已完工并决算审计结束的开发项目，有违反合同约定拖欠工程款的，得0分 |
查工程合同及付款凭证 |
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17 |
竣工备案执行情况 |
6 |
单体工程竣工后，未按规定及时办理竣工备案的，得0分 |
查备案材料 |
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