据报道，日前，参与9号公告住宅土地竞拍的各家开发商陆续拿到一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》(沪房地资用[2007]633号)的文件。文件规定，住宅用地面积占总用地面积50%以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

据了解，按照633号文公布的最新竞价规则，土地挂牌期间的报价没有变化，而在挂牌截止转入现场竞价后，将使用竞价新规。新的规则下，“现场竞价采取竞买人书面报价的方式进行。由竞买人当场书面填写现场报价单，密封后交现场公证人员。”

“挂牌主持人在公证人员公证下，当场拆封报价，宣布最高报价为竞得人。最高报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。出现同一最高报价的，由报价相同的竞买人再次书面报价，经公证和当场拆封报价，以报价最高者作为竞得人。”

与此同时，文件规定，挂牌出让含住宅用途的综合用地，其中住宅用地面积占总用地面积50%以上的现场竞价也应按上述规则进行。

业内人士认为，目前“地王”的频现已经带动了周边房价以及整个区域的价格，从新的竞价模式看，新规直接针对由于火爆竞价带来的地价急升，将进一步有效控制地块不必要的虚高价，但具体实施效果还要观察。