据报道，即将告别“金九银十”的京城楼市，就要进入今年销售季的尾声。2007的“金九银十”并未显现出以往的热度。据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据，11月预计共有35个项目入市，是近来几个月中最少的。不过，以中小户型为主的项目上市量仍然较为充足，共有14个，创下今年以来的新高。

预计于11月入市的14个中小户型项目中共有5个纯新盘。此外，还有一些项目原本的前期规划是以大户型为主，但受“90/70”政策以及购房人的居住需求不断“小型化”的影响，户型设计有所减小，如橡树湾、泰华滨河苑以及大西洋新城六期等。

不过，放量的增多是否会带来交易量的上扬目前并不好确定，原因很简单，受到京城楼市价格整体走高的影响，小户型原先的总价优势也不再那样明显。据了解，在11月开盘的小户型中，预计均价在12000元/平方米以上，以目前一居室60平米左右，二居室90平米左右的主流户型来看，购买一套中小户型居所需要的总房款在75万-110万之间，以购买首套住房、首付二成计，需要贷款60万-88万元，按9月15日加息后优惠利率计算，如贷款30年，月还款额将达到3854.17-5652.79元。赵晨明指出，在国内已进入加息通道之时，显然购买一套小户型也面临着巨大的还款压力，这也是今年楼市销售乏力的重要原因。