二手房卖家要求全款支付。据“中大恒基”金融部相关人士介绍，像这样的案例越来越多，垫资公司也就应运而生。

“中大恒基”统计数据显示，目前，要求全款支付的房主与去年同期相比增加了15%，而需要垫资的二手房交易也比去年增加了12%，而且还有上升之势。一位不愿透露姓名的业内人士分析，造成这种情况的原因主要有两个，一是目前北京二手房市场买多卖少，卖家的主动地位越来越明显，尤其是地段好的小户型房主更是如此，在二手房交易过程中经常会出现挑选买家的情况，而要求全款也是其主动地位的表现之一。二是现在房价上涨过快，有一些卖家谈好后就后悔了，总觉得价格卖低了，但又不好明说，就会临时给买方出一些难题，要求一次性支付是最普遍的一种做法。

在卖家要求一次性支付时，一些买家由于资金不足，就放弃了购房计划，同时也有一些买家购房需求强烈，无奈之下只好去找垫资公司先行垫资，等过户完成后，拿着新房本去做贷款，银行批贷后，再还给垫资公司。

据介绍，北京市许多中介公司都增设了担保公司做垫资业务，而且在资金监管之前，做这种垫资业务的公司还比较多的。但目前，市场一些较大的中介公司都不做这种垫资业务了。

对于大中介公司不做直接垫资的原因，中大恒基金融部负责人介绍，垫资对于中介公司旗下的担保公司来说，虽然收益高，但风险也大，资金监管后，中介公司现金流紧缩，风险也加大了。