北京市通州半壁店大街25号地昨天正式挂出出让公告，这是今年推出的第9宗限价房项目用地。据了解，该地块建筑体量高达68万平方米，是今年已推出限价地中体量最大的一宗。其中，限价房53.4万平方米，销售限价4800元/平方米。廉租房1.6万平方米。其余的13万平方米则供开发商建住宅商品房，不受限价控制。

按照标书中的规定，房屋销售限价是指平均销售价格，中标开发商可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但最终每栋住宅楼的两限房平均售价不得超过限价。按照该项目4800元/平方米的销售限价计算，届时的售价将在每平方米4560元至5040元之间浮动。与此前北京市推出的8个限价房项目相比，该项目限价最低。资料显示，此前推出的最高限价为丰台区花乡限价地，限价6800元/平方米；最低的是朝阳区常营乡三宗限价地，限价均为5900元/平方米。

根据用地规划，该地块68万平方米的建筑面积中，53.4万平方米用于提供限价房，套型面积全部在90平方米以下。同时，要配建1.6万平方米廉租房，户型面积在50平方米以下，其中一居室和两居室的比例为4.5比5.5，建设完成后由北京市建委以3350元／平方米的价格回购。值得注意的是，该地块中剩余的约两成13万平方米建筑面积，可供开发商建其他商品房，不受限价控制。

除此以外，标书还规定了项目交付条件。“所有住宅、配套设施、绿化、小区内市政工程全部完工并通过相关管理部门的验收，其中小区内市政管线要保证和小区外市政管线接通，才能交付使用。”