据报道，今年的“金九银十”将使得小户型迎来“70／90”政策实施后的首个丰收季节。多家中介机构调研统计数据显示，9月份预计开盘个数将达到56个，其中小户型项目将会集中放量，预计将达到20个，占35.7%，这一比例的小户型入市无疑会极大缓解时下供不应求的市场需求。目前，新开盘项目售价持续走高，在售的小户型项目销售均价已经高达14545元／平方米。

尽管“70／90”政策实施已一年有余，但每开盘一个小户型项目，其可售数额总是难以满足所有购房者意愿，市场上也不断出现购房者手持钱款却无房可买的尴尬情形，无数次的需求累积至今已是一个极大缺口，供求矛盾也愈发严峻。尽管国家不断下发相关约束条约，但实际落实情况并不理想。从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看，今年1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成，至今年7月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。

“因为目前购买小户型的消费者中，仍有一部分属于投资性质，这种不稳定因素也导致了‘70／90’政策后相当一部分开发商推迟其入市时间，在有些开发商看来，如果小户型项目大量入市，难免会产生产品同质化、进而影响整体售价；二是面积限制政策反而造成目前大户型的稀缺走热；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流楼市资金，多个因素叠加造成小户型目前紧缺的市场格局。”旭辉一位项目负责人如此分析。