“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。

昨日，参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称，初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿～3000亿美元，并不是人民币；同时，热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例，并不能证明哪个城市是其主要流向。

同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为，外资热钱进入广州是动向，还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业，住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向，但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。

省社科院研究员黎友焕表示，该课题组受机构委托，从去年10月份开始关注外资热钱的走向，通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现，今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业，他们也承认有这种情况。

据了解，“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，热钱大部分是进入股市；但5月30日之后则偏向楼市，从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市，也无法估算目前热钱是在股市中较多，还是在楼市中较多。

黎友焕还表示，通过案例的跟踪，发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象，但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。

调查显示，3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为，这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。

黎友焕的调查还显示，流入境内的资金除进入楼市外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”