据上海政府网站消息：去年10月,上海召开全市社区物业管理党建联建工作推进会后，作为物业行业行政管理部门，加强社区物业管理党建联建工作，对建设服务政府、责任政府和法治政府有着特殊意义。为了贯彻全市推进工作会议精神，落实市委组织部等4个部门下发的《上海市加强社区物业管理党建联建工作的若干意见》，有序推进社区物业管理党建联建工作，主动争取区委和区委组织部的领导和支持。经过半年时间的精心准备，于今年5月17日与区委组织部联合召开了全区社区物业管理党建联建推进会。现在，全区所属5个社区（街道）党工委、物业管理企业和房地办事处正在按照市里的要求，扎实推进。主要做法是：

一、及时汇报、加强沟通，主动争取区委组织部的领导

社区物业管理党建联建工作是一项系统工程。推进社区物业管理党建联建工作有一个重要的原则，就是“条块结合，以块为主”，相关各方只有主动配合、积极参与、形成合力，才能按既定的目标和任务向前推进。因此，推进这项工作，离不开区委组织部门和社区党组织的支持和配合。去年，市委组织部、市建设交通工作党委和市房地局党委多次召开社区物业管理党建联建工作座谈会和推进会，每次会议的精神，区局主要领导和分管局长都在不同场合，抓住时机向区委领导和区委组织部进行汇报，并就静安区开展社区物业管理党建联建工作提出意见和建议，主动听取区委领导、组织部的意见和工作指导。区委、区府经过换届，新领导班子上任后，又多次向他们作专题汇报，始终得到了区委领导和区委组织部的重视，在领导层形成了共识。

同时，在社区（街道）层面，采取由分管局长负责，带领物业科科长和房地办的负责同志逐一走访街道党工委，传递信息、交流意见，听取街道党工委对社区物业管理党建联建工作的建议和要求，宣传社区物业管理党建联建工作的重要意义，使相关各方达成共识。这样，使静安区社区物业党建联建工作，始终在区委领导下、在区委组织部的指导下，在各社区（街道）党工委积极参与和配合下，加以推进。

二、联手调查研究，共同制定实施方案和工作计划

从去年年底到今年一季度，对全区近120家物业公司党建情况、204个小区的业委会组建情况和业委会成员中的党员情况、住宅小区的综合管理基本信息进行了认真的调查摸底。根据静安区物业管理的现状，与区委组织部一起，经过酝酿、讨论，制定了静安区社区物业管理党建联建工作方案和工作计划。方案围绕《若干意见》中提出的三大工作目标和静安区的实际，确定了以下几项任务：一是整合党建资源。通过党建活动站、联席会议制度和联谊会等形式，建立有关各方相互联系、参与的平台。二是加强交流研讨，从理论上提升社区物业管理党建联建水平和党的执政能力。三是深化政风行风建设。明确政风建设、政务公开和物业管理企业行风测评要达到的目标。四是为民办实事。把二次供水设施改造和旧住房综合改造、卫生间合改独列入工作计划中。五是培育社区文化。把构筑社会主义和谐社会落实到“和谐家庭、和谐社区”的宣传教育活动中，树立社会主义荣辱观，培养社区文化，提升社区居民的道德素养。六是巩固楼宇党建成果。楼宇党建工作为静安区首创，把楼宇党建纳入社区物业管理党建联建工作计划中，提升了楼宇物业管理企业的企业形象，促进了现代服务业的发展，扩大了社区物业管理党建联建工作的覆盖面。

三、抓住热点、难点，合力解决物业管理中存在的突出问题

在制定的《静安区开展社区物业管理党建联建工作实施意见》中，明确提出：“要始终把服务社区群众作为工作的出发点和落脚点，真心实意为广大市民群众办实事、做好事、解难事，进一步充分和丰富社区物业管理党建联建工作的内涵，让居民群众得实惠。”根据调查研究，静安区物业管理服务中影响和谐物业的问题不下数十个。经梳理后，需要通过社区物业管理党建联建工作解决的主要问题有：旧住宅小区的平安建设问题；住宅小区的“违法搭建”和“群租”的问题；二次供水系统改造问题；系统房规范物业管理服务问题；同一服务不同收费标准问题；业主拖欠物业管理费问题；物业管理企业诚信档案建立问题和自律等8大问题。

针对上述问题，积极协调各相关部门，采取七项措施。具体内容是：一是在平面媒体《静安时报》上开辟“静安房地专版”；在街道所办刊物上刊登物业管理法规政策解读、为民办实事介绍、颂扬共产党员的先锋模范事例等内容；编辑《党建联建通讯》进行交流。二是在加强房地办事处基础建设的基础上，把房地办事处的工作人员所联系的党建联建工作列入岗位职责和绩效考核中，发挥他们既是联络员又是信息员的作用。三是确认物业管理中群众最为迫切需要解决的问题，落实解决问题的程序、相关单位的工作责任和费用的筹措。四是组织相关培训工作。对物业管理企业、业主委员会中的党员分期分批培训，制定党建联建双重管理制度，开展多种形式的主题活动，评选社区优秀共产党员。五是开展社区物业管理党建联建专题研讨会，用创新的理论成果指导实践。六是探索物业管理党建联建工作与推动住宅小区综合管理三年行动计划结合点和互动机制。七是将社区物业管理党建联建工作与贯彻《物权法》结合起来，积极研究新情况，探索新方法。现在，各社区（街道）党工委都正按照区里的统一要求，积极抓落实。也将和区委组织部，按照阶段性的工作标准，不断加以监督、检查，确保推进工作的质量。