开发商卖房前必须先通过公开招标选聘前期物业管理单位，否则将不能够领取预售许可证。日前，广州市国土房管局下发了《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》，对广州市前期物业管理招投标活动进行了进一步的规范。业内人士认为，此举可以规范楼盘的前期物业管理，维护广大业主的利益。

如今，广州市国土房管局规定，开发商应当在领取《商品房预售许可证》之前通过公开招投标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理。《通知》还对前期物业管理公开招投标的备案申请、招标、投标、开标、评标、中标等主要程序作了规范，强调了程序的公开、公平、公正。但在没有投标单位参加招投标或招投标单位少于三家时，经所在区、县级市国土房管局批准，可采用协议招标选聘物业服务企业。

按照广州市国土房管局的要求，前期物业管理招标的评标工作由评标委员会负责。本次《通知》首次明确了评标委员会由业主代表、物业管理专家、招标人组成，且业主代表占2／5的权重。按照规定，评标委员会由5人组成，其中：招标人代表1人，业主代表2人，物业管理专家2人。