据报道，今后深圳市住宅物业管理收费将变为更为灵活的“菜单模式”，每一项目都有详细的标准。近日，深圳市物价局正式公布了住宅区物业管理收费指导标准表（征求意见稿），向广大市民征求意见。

与现行政策相比，新的住宅物业管理服务收费指导标准最大的变化就是，收费指导标准改变现行的“综合模式”，实行“菜单模式”。所谓“菜单模式”，即根据物业管理服务内容和物业管理服务收费的成本构成因素，将物业管理服务收费细分为综合管理、设备设施运行维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5项，每个项目下有若干收费等级，每个收费等级对应相应的服务指标。

征求意见稿中规定，深圳物管最高收费标准为，高层每月3.9元/m2，多层每月1.3元/m2。未经市价格主管部门核定的，物业管理服务收费标准不得超出政府指导价的最高收费标准。

对于已经签署的物管合同，意见稿规定，在本通知实施前，物业建设单位与物业管理企业已签订前期物业服务合同约定收费标准且尚未到期的，物业服务收费标准仍按原合同执行，合同到期后按本通知规定执行。