郑州市房管局日前发布了《郑州市物业管理招标投标管理办法》（征求意见稿），从房地产开发商与物业管理的关系、依据资质对物业管理企业的选聘门槛、招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准、管理体系等全方位进行了细化，并公开向社会各界征求修改意见。

《办法》规定，开发商应与物业管理分离，新开发的小区，开发商应通过招标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理；已成立业主大会的小区选聘物业管理企业时，招标前应召开业主大会会议，确定招标方式、委托管理的内容及具体的有关标准；公开招标时，招标人应在报纸或郑州房地产信息网等媒介上发布招标公告。

《办法》对参加招投标企业的资质进行了限定，三级以上（含三级）资质的物业管理企业，才能参加郑州市的物业管理公开招标投标。《办法》规定，未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，郑州市房管局将依法予以处罚。