从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2．68，超过了2．0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。

国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14．6％，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨竟然超过七成。

专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1．5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型，每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。

而一桥之隔的深圳，总面积只有2020平方公里，人口过千万。2007年，建设商品住房13．4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4．76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1／3。预计2008年，建设商品住房11．8万套，建筑面积1054万平方米；建设政策性住房3．88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。

数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破2万元／平方米，高档一点的楼盘近4万元／平方米。在罗湖区，最高5万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗。而借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低的传统观念，开盘均价从4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1．4万元／平方米，在这短短的90天里，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。

根据最新的统计数据，今年1－5月份，港人在深圳购房的成交单位大约是5000套，成交金额约有34亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出，港人在深圳购房已有所减少。有港人称，已买不起深圳的房子了，今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。