珠江新城商用地价11912元/平方米！番禺沙湾住宅地价5784元/平方米！二十日举行的广州六宗土地拍卖会，既拍出了一个新的“商业地王”、又拍出了一个郊区比市区还高的地价。

广州市二十日挂牌出让五幅番禺和一幅珠江新城地块，不但是番禺近五年来首次公开卖地，其出让规模也是前所未有的，一共二十一万平方米住宅用地入市，这也是市政府实践今年推出五平方公里住宅地块、以求缓解广州土地之“渴”，以及引导外围城区发展的一步棋子。珠江新城地块最终得手的是有港资背景的泰华房地产，以10.9亿元、折合楼面地价11912/平方米笑到最后，成为广州写字楼地新晋“地王”。

位于沙湾镇西丽南路的地块，由于位置优越，更引来十四家开发商垂涎，经过七十八轮叫价，最终以超过四亿成交，楼面地价5784元/平方米，此价位仅次于今年三月广州市区江湾路烂尾地拍出的7082元/平方米，但已是位居第二了。专家预料，加上建设成本，预料开盘售价要八千到一万元/平方米。

番禺靓地的地价已“看齐”市区，这会否成为番禺未来楼价的“风向标”？房地产专家韩世同表示，现在番禺不少当地小型楼盘售价仅五千元/平方米，而番禺沙湾镇地块地价竟比楼价还要高，由此可以预见，番禺现有住宅楼价将会受该地块地价刺激而上升。同样，今年五月珠江新城地价创新高，受此刺激广州住宅楼价也涨了不少，这次极有可能再度刺激楼价上升，不排除出现楼市泡沫的可能。

而对于珠江新城地王，韩世同认为，过高的地价是在透支未来的发展潜力，将提高金融企业进入珠江新城的门槛，影响珠江新城的后续发展。