据新浪房产消息：随着2008年北京奥运的临近，北京奥运场地周边的房价热涨，奥运投资刺激北京市房地产开发投资迅猛增长，奥运利好效应使人们对北京房地产市场的整体预期加大。但近期由北京奥运经济研究会发布的“2008北京奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。

报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。

报告指出，据了解，雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳。

由此可见，奥运经济对房价的刺激大多来自于开发商对概念的炒作，并非当下房价应有的真正价值体现。当然，北京相对以上几国有其不同的特殊性质，房价走向如何有待检验。