日前，上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。恰好在大约1年前广州也开始征收了同类税项，不过至今广州二手楼价仍持续上涨。有地产界人士对税收政策遏制楼价的效果表示质疑，认为二手房源是对一手楼市有利补充，与其抑制需求不如增加供应。

去年，广州出台相关政策规定，从2006年6月1日起，对购买不足5年转手交易的住房，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。如今，广州开征营业税已满一年，但广州楼市总体来说还是“涨声一片”：今年6月二手均价已达到6000元/平方米，同比上涨21.72%。

据业内人士分析，无论上海还是广州，这一政策出发点是为了抑制需求，但如不切实做到增加供应量的话，楼价仍难以稳定。

中原地产项目总经理黄韬认为，稳定楼价政策是个组合拳，供应量才是抑制楼价上涨的最关键因素，在抑制需求的同时更应该增加供应量。

目前，全国一手楼价高涨，相关政策不断将矛头指向炒楼者，希望通过税收来调节市场；然而，越来越多的年轻人因无力支付一手房而转买二手楼已是不争的事实，二手房源紧缺已敲响了警钟。“征税”和“活跃二手市场”却成了一对矛盾体。

业内人士分析，税收可在一定程度上打击投资客，但也容易打击正常二手交易，部分人可能会顾及税收问题而影响其卖房行为，二手房源就会有减少的可能，这对强大的二手房需求来说极不平衡。他建议，一些只有一套房的卖家，因为换房而卖房的行为不仅不应征税，还应该大力鼓励。