继推出信用贷款产品之后，外资行再度涉足个人住房贷款领域———花旗银行日前推出转按揭房贷产品。业内人士分析，外资行资金规模相对较小，没有足够实力与中资大银行争夺开发商贷款，因此把注意力更多放在存量房贷上。

据央行上海总部发布的数据显示，截至6月末，沪上个人住房贷款余额已达2552.09亿元，环比增长3.39%，这说明存量房贷市场潜力巨大。

在中资行业务逐渐成熟的背景下，花旗等外资行能否从市场中再抢一杯羹？目前，各行对房贷客户提前还贷设置了障碍，部分银行提前预约期甚至长达3个月，还对还贷不足1年的客户，按提前还款金额的5%收违约金。同时，目前开办转按揭的中资行，基本都承诺无交易成本。因此，外资行必须继续创新还贷方式，切入中资行空白，如花旗银行规定，对转入的人民币贷款最长可延期至25年，中资行则要求不能超过原贷款期限。

随着外资行的加入，转按揭产品也越来越丰富，未来沪上银行间将加快还贷方式创新、互相“挖角”，存量房贷市场将成房贷竞争主战场。