据报道，将于下月正式拍卖的黄浦区163号地块注定要创造上海土地出让价格的历史纪录。招标文件显示，这一地块的出让起始楼板价超过2.6万元/平方米，这意味着即使以底价成交，也已经比此前浦东潍坊地块出让时由新鸿基地产创造的上海最高楼板价整整高出30%。

黄浦区163号地是上海市房屋土地资源管理局今年6月底推出的一幅出让土地，该地块在南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。

招标文件显示，该地块占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803.2平方米，地块挂牌起始价格高达17.18亿元。以这个价格计算，楼板价达到26108元/平方米，已经接近部分业内人士对该地块最终的成交估价。

虽然尚未真正出让，但超过2.6万元的起始楼板价已经创下上海地价之最。此前，上海国有土地出让最高单价的纪录，为新鸿基2005年6月以31.85亿元拿下浦东新区潍坊新村地块时创下，该住宅用地的中标楼板价为20178元/平方米。此次黄浦地块的起始地价已经超过这一纪录近30%。

据悉，目前已有众多境内外地产巨头表达了拿地意愿，可以预期该地块未来的竞争将会相当激烈，很可能会刷新上海土地出让历史上的成交单价纪录。