据报道，受国家宏观调控等因素影响，2006年，海口约有12693套商品房转入2007年，再加上未取得预售许可证的房子，市场上大约有15000套左右。所以，许多开发商都坦言，今年房产销售压力是近几年来较大的一年。有关部门也表示，会对房地产市场进行有效调控，抑制买方市场的进一步膨胀。

受此影响，今年前两个月，海南省商品房新开工面积同比增长57.2%，可销售面积仅8.59万平方米，同比下降65%，每平方米均价也比2006年12月下降了8.6%。给准备在今年赚个铱铂满盆的开发商当头一棒。

进入3月，海口楼市却从冰点到沸点，开始躁动起来。新开工面积、销售、价格等一路上涨的势头重现海口楼市。住宅商品房集中成交价格由2月的3682元/平方米涨至3765元/平方米，上涨了83元/平方米。4月，又涨至3856元/平方米，最高成交价为10095元/平方米，突破万元大关；进入5月，海口楼盘再次发力猛涨，涨至3924元/平方米，涨幅较全国70个大中城市平均涨幅高出近一个百分点。同时，商业用房集中成交价格由４月的4704元/平方米涨至4794元/平方米，最高成交为19737元/平方米。

业内人士分析，从目前市场需求上看，平稳上涨仍将成为近期海口住宅商品房价格运行的主旋律。