日前，北京市建委负责人分析了物业管理中存在的五大问题。其中“开发遗留问题”居首。就调查显示，在近两年北京的重点物业纠纷中，开发遗留的问题是主要矛盾，占纠纷总量的50.9％。

这五大问题分别是：开发遗留问题；业主大会成立引发纠纷；业委会活动不规范；物业服务不规范；物业服务与专业服务责任不明。

北京市建委负责人表示，开发遗留问题主要指开发建设单位变更规划、配套设施不落实、房屋及附属设备质量不合格等等。这些问题遗留至物业管理阶段并长期得不到解决，成为矛盾的导火索，业主、居民迁怒于物业管理企业。据调查，2005年、2006年全市59件重点物业纠纷中，开发遗留问题是主要矛盾的有30件，约占50.9％。