最近在花都美林湖国际会所举行的广州楼市的发展趋势研讨会上，广州市房地产行业协会秘书长许国碧指出，目前广州房地产市场形势比较严峻，开发商最好有清醒认识，及早未雨绸缪。

许国碧认为，国家对房地产宏观调控的决心是坚定的，措施是严厉的，预计这一总的精神在近期内是不会发生改变的。“尽管去年中央也承认宏观调控并没有达到预期的效果，但这并不表示将减弱宏观调控的力度，相反会更加深入的调研，出台更切实可行的政策，以保证每一项措施能落到实处，达到调控的目的。在中央统一部署下，各级地方政府积极响应。”许国碧强调，广州的保障性住房在停止了六年后重新启动，这个举措将对房地产市场产生重大影响。

许国碧分析认为，未来楼市至少要面对三大竞争和挑战：

首先，九十平方米以下占七成以上的中小户型的政策即将兑现，这是从去年下半年开始，一直被媒体、公众、业内关注的一个新政。

其次，广州政府将“引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设”。

第三，“中调”为开发企业带来商机，房地产开发商自一九九九年以来被拒于旧城改造之外的情况将会有所改变。

相关链接：“中调”首次写进广州市发展战略

2006年12月底，广东省委常委、广州市委书记朱小丹做了题为《坚持科学发展 构建和谐广州 把现代化大都市建设推向新阶段》的报告，报告将广州市未来五年城市发展战略由过去的八字方针即：“南拓、北优、东进、西联”，变成了“十字”方针，并首次将“中调”写进了发展战略中。

他说，城市发展战略由八字变为十字,加入了“中调”，这是中心城区长期以来的愿望,但“中调”是个新课题,希望越秀区带头在实践当中,大胆探索创新,掌握“中调”的规律,以便将来更好的给“中调”下定义。他指出，“中调”首先是调优，其次要调高，第三要调强，最后是调活。