由中国居住创新典范组委会、《中国建设报·中国楼市》主办的2006·中国居住创新典范（浙江）论坛在杭州成功举办，浙江省房地产业协会会长唐世定代表浙江省房地产业协会对此表示了祝贺。

“今年国家继续对房地产市场进行宏观调控，市场格局发生了很大变化，产品结构也进行了相应调整”。唐世定指出，如何根据大多数群众的住房需求和承受能力，多建造一些面积不大、户型合理、总价不高、功能全面、质量过硬的住宅产品是目前亟须解决的问题。

对此，唐世定表示，浙江的房地产企业应该把宏观调控看成一种挑战，同时更是机遇。“苦练内功，积极创新，提升浙江房地产品牌的行业竞争力，成为当务之急”。

品牌源自创新

房地产品牌的特质，往往使开发企业无法复制，企业产品脱颖而出。唐世定认为，房地产品牌代表了有特色的房地产产品，代表着拥有这一品牌的房地产企业的独特居住理念。

浙江省独有的经济环境和浙商特有的企业家精神，造就了房地产企业品牌不可模仿的特质，而这些优势在企业进行品牌拓展和延伸、企业做大做强的过程中，发挥着不可低估的作用。唐世定表示，浙江的房地产品牌建设优势有两条：第一是在做法上坚持“精心、认真”的原则，第二个是勇于开拓，自主创新。

“回顾浙江优秀品牌企业的发展历程可以发现，这些企业的每一步发展、每一个转折、每一个成就都离不开开拓与创新”。唐世定介绍，浙江房企的创新归结起来主要有理念、产品、服务、营销、管理创新五个方面。

对于此次浙江省入选“中国居住创新典范”的四个项目，唐世定表示，浙江要积极推广项目的成功经验，努力提升浙江省房地产品牌的核心竞争力。

品牌建设三阶段

近年来，浙江省住宅建设突飞猛进，但在20世纪90年代之前，主要呈现为增量型的发展。唐世定指出，当时出现了规划设计偏于粗放、工程建设质量不高、使用功能不全、建设造型呆板单调、居住环境注重不够等一系列问题。为解决当时小区规划不尽合理、施工质量问题较多、对环境不够重视以及市政公用基础设施建设不同步等问题，浙江省根据建设部《城市住宅小区建设试点工作纲要》，着力开展小区试点工作，同时也开始了重视品牌建设的工作，至今大致经历了三个发展阶段。

第一个阶段是20世纪90年代初的试点示范阶段。根据建设部《城市住宅小区建设试点工作纲要》，浙江省选择了湖州市作为城市住宅小区建设试点城市，以点带面，示范引路。在当时资金有限的情况下，试点主要是研究如何依靠科技进步和较好的规划设计理念，为居民提供方便、舒适、安全、宁静、优美的居住环境，进一步改善城市居民的居住条件。在试点中，坚持“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套经营”的原则，努力实现住宅建设“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”的目标。

第二阶段是20世纪90年代中后期的示范推广阶段。为了推广湖州的试点做法，浙江省在湖州召开试点工作现场会议，组织参观了安徽合肥湖泊山庄和江苏常州、苏州等地的试点小区，并根据建设部《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》的要求，在全省进一步确定了一批省级试点小区。

“这些试点小区认真地执行规范，坚持了科技进步，精心规划、精心设计、精心施工的原则”。唐世定表示，随着范围的扩大，经验的不断丰富，试点作为典型发挥了巨大的推动作用，使全省的住宅建设都上了一个新的台阶。在试点工作的建设实践中，涌现了像绿城、南都、金都等一批品牌企业，而这些企业逐渐将注重品质、建设品牌作为发展方向，建设品牌的氛围逐步在全省形成。

而第三个阶段，则是进入新世纪以来的实施品牌战略阶段。

全面实施品牌战略

“进入新世纪以来，浙江省房地产企业的品牌建设意识有了进一步的加强，进入了全面实施品牌战略的阶段”，唐世定说道。

1999年，建设部下发了《国家康居示范工程实施大纲》，推出了“国家康居示范工程”，并规定已批准的城市住宅小区建设试点和小康住宅示范工程项目在2000年底前结束。康居示范工程代表了更高要求的住宅产业发展思路，项目从规划设计开始到最后综合验收，必须经过四道严格的评审，这在浙江省起到了良好的示范作用。

据了解，在经建设部正式批准的67项康居示范工程中，浙江省占了12项，其中嘉兴的金都景苑、嘉善的东方铭嘉、平湖的梅兰苑等6个小区，已经全面竣工并达标验收。这也意味着，浙江省的小区建设顺利从示范小区建设阶段跨越到了康居示范工程建设阶段。

而房地产企业，也从过去开发精品楼盘走到了品牌建设之路，这一点从绿城的发展中便清晰可见。绿城房地产开发有限公司，早期开发了丹桂、银桂、金桂、月桂等单一项目，此后又将桂花城申报为国家试点示范项目。当“桂花系列”成为绿城的品牌之一时，该公司品牌也被广大消费者所认同。

此外，建设的深度也发生了改变，浙江省从小区建设逐步发展到城市品牌的建设。对浙江省的房地产业来说，良性的发展还需要各地政府、企业、媒体的共同努力，从而形成城市品牌，使行业得以发展。杭州市自1999年提出了“住在杭州”的城市品牌之后，政府相继出台一系列政策，加上开发企业积极配合、媒体大力宣传，促进了杭州房地产城市的品牌建设。

与此同时，一些已经形成良好品牌的房地产开发企业，其品牌的建设也从省内逐渐向省外延伸。凭借着自身灵活的机制和前期品牌的建设积累，这些企业开始抢滩长三角、周边省份甚至中西部大小城市，以品牌优势占领了更多的市场份额。

（浙江省房地产业协会会长 唐世定 摘自中国楼市）