6月中旬，南京市物价局对辖区内89家房地产开发企业的房价执行情况进行了拉网式检查，已检查的101个楼盘中有54个楼盘执行“一套一价”政策不到位。

5月25日，南京市房价调控细则出台，其核心内容主要是：限制开发商利润；推行政府主导价和“一房一价”核价政策。该细则规定，经济适用住房净利润率被界定为3%；普通商品住宅的净利润率为8%。

新问题：不领证，不卖楼

根据新政，开发企业要拿到物价局对房价的批文、商品房价格审核联系单和商品房备查价目表三项文件才能到房管部门领取销售许可证，然后才能对外销售房子。但后来，很多开发商为了抵制新政，干脆就不领取销售许可证，捂盘不卖。

但按照南京市的相关规定，只有楼盘在领取销售许可证之后拖延销售或故意不出售房屋，房管部门才能对其进行查处。但如果开发商不领取销售许可证而捂盘，有关部门则无权干涉。

这导致南京市房屋上市量在新政推出后一度萎缩。南京市一位专家统计，在5月30日—6月5日，南京市网上房地产上市数据显示，全市商品住宅新增上市量仅为10.22万平方米，与前一周的24.78万平方米供应量相比大跌60%。

这给更多的南京市民造成房源紧张的假象。连夜排队抢号的现象又在南京重新大规模上演。

虚报成本现象增多

地产新政实施后，开发商的利润幅度是在成本的基础上被固定下来，大量的虚报成本现象也随之涌现，并成为南京市物价部门着力审查的重点。

南京市物价局披露，该市仙林地区一个楼盘把会所、门卫、居委会建设费用全部进入房价成本；奥体两家楼盘则更加惊人：除了物管用房、地下地上设备用房、自行车位，连所有的地下机动车位建设费都进了商品房成本。

“我们马上还准备再召集所有的开发商谈话。”南京市物价局人士表示。而在5月29日、6月5日，物价局已经连续两次召集开发商学习地产新政。

此外，南京市物价局6月中旬对辖区内89家房地产开发企业的房价执行情况进行了拉网式检查，已检查的101个楼盘中有54个楼盘执行“一套一价”政策不到位。

检查人员还查出，有的在售楼盘在已取得预销售许可证超过一个月的情况下，仍以建筑用途性质模糊、高档房的界定不清、是不是在管理范围内等借口，迟迟未向物价部门报价。