案件：

享受服务是一种消费，消费就要付钱。服务是分等级的，按不同等级的服务付费，这是市场经济社会的“游戏规则”。本案中的王女士钻法律空子，一方面购置了不动产而不去办理小产权证，为的是不付物业管理费，另一方面享受了物业管理公司的服务，却要赖掉物业管理费；同时又把房屋出租给他人用作商务办公，真正是“机关算尽太聪明”。最后，钻法律空子的人最终受制于法律，法院判决她支付从1998年8月拖欠至今的物业管理费和违约金，给她补上了法律这一课。

未办小产权证，并以此为由拒付物业管理费，物业管理公司几次发函催讨没有结果后，将本案中的王女士诉上法庭，法院判决王女士支付拖欠的物业管理费和违约金。

1997年2月，王女士与开发商签订预售合同，约定所购房屋仅作商住办使用。1998年8月，开发商取得大产权证并交房。王女士将房屋出租给一家广告公司作办公用房，但一直未办理小产权证，也未缴纳自入住至今的物业管理费。在被物业管理公司起诉后，她辩称，自己未取得房产证，也不是房屋的实际使用人，无义务支付物业管理费，也不承担违约责任；房屋属商住办性质，而物业管理公司没有“商住办”物业管理的收费标准，故不应支付物业管理费。法院审理认为，物业管理公司已实际履行了物业管理义务，王女士将其房屋出租作为商办用房，应按商办标准支付物业管理费，并支付违约金。王女士提起上诉，二审法院支持一审法院意见，维持原判。

律师观点：

《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主”。本案中王女士虽付清了房款并实际使用，但未办理过户登记手续，未取得小产权证，即未取得房屋所有权，只是对房屋所有权享有期待权，王女士的确不属“业主”。但根据我国法律，向登记机关递交不动产登记申请是双方当事人意思表示一致的行为，需双方当事人配合才能完成。虽然目前我国法律对滞期办理权属登记的行为并无制约性规定，但王女士自1998年8月从开发商处取得房屋大产权证时起，即有条件办理小产权证却一直未予办理，并以此为由拒付物业管理费。这种做法有违公平原则。开发商依法交付使用的房屋，即使未办理小产权证，购房人也不得拒付物业管理费。

《物业管理条例》第四十二条还规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。”本案中的小区存在住宅和商办两类房屋，两类收费标准均已经物价部门审核备案，王女士在该小区所购房屋约定性质为商住办。

根据上述法律规定，即使王女士未实际使用该房屋，在使用人未支付物业管理费用的情况下，王女士负有支付义务。现该房屋被实际使用为办公经营场所，她应该按商办房屋性质缴付物业管理费。