据报道，近年来，一直不显山不露水的上海工业地产价值正在稳步进入上升通道。相比较同时代更有影响力的住宅和商业地产，工业地产无疑起步最晚，长久以来受关注也最少，但就是这样的慢火，却煲出一锅"高汤"，完成了从传统厂房到重视环境因素的建筑艺术厂房"蜕变"的工业地产，正日趋成为具有专业性强、投资回报稳定的特点的市场新宠。

世邦魏理仕最新的市场指数报告显示，工业地产方面，从今年年初开始，全国范围内工业用地严格执行“招拍挂”。上海工业用地平均价格季度环比增长了3.2%，达到每平方米879.4元；在地价上涨的带动下，上海工业物业设施平均租金费用季度环比增长了2.5%，达到每月每平方米38.5元。

据世邦魏理仕大中华区执行董事安豪介绍，经济发展和政府策略将进一步催热沪上工业地产的四大刚性需求，这给了上海工业厂房更大的持续发展空间。

首先在制造业，高品质现代厂房需求凸现。黄渤海，长三角和珠三角地区作为全国的三大经济区，其中上海以其12870亿人民币工业输出的总值占据重要地位。对高品质的现代工业厂房日益增长的需求，使得厂房的质量和设计在近年得到不断改善，成为近年投资热点之一。

其次在高科技商务园区，预计上海研发中心总量将在未来五年里极具潜力。上海现有的研发中心地区主要集中在金桥，张江和漕河泾园区，交通发达，商业住宅配套设施成熟。同时由于传统商务区的优质甲级写字楼租金不断上涨，尤其诸如陆家嘴等地区，将有相当一部分的后备办公室运营转移到商务园区，如银行业的呼叫数据中心、企业总部。

再次在物流业，上海地区的物流仓储和配送中心的发展前景尤为乐观。外高桥和洋山深水港的开发进一步的确保了上海作为全球最大物流中心之一的地位。随着中国进入世界贸易组织的深入以及越来越多的物流行业巨头在上海的发展，对高品质的现代物流设施的需求不断增长。

最后，在工业地产投资方面，工业厂房产品的未来续租性的利好，使得工业地产成为国内外地产投资公司所竞相追逐的物业类型。