据报道，六月中下旬，上海首批“90/70”项目正式推出。万科花园小城、松江奥林匹克花园等“90/70”项目成为首批“吃螃蟹”的项目。但至今还未在中心区看到有类似的项目上市。

万科设计方案：可解小户型缺陷

此前业界认为，90平方米以内的小户型将存在南北不通风、公共部位面积过多、套内面积过道多、南北建筑栋距不宽阔、通风质量差，采光不理想等诸多缺陷。

万科花园小城的户型设计方案，有效规避了上述不足。不仅全部采用板式房型，且主要以一梯两户的楼层设计，大幅减少公共面积，提高了房屋的套内面积利用率，多层的得房率为88%，小高层的得房率为82%。

但是，除万科花园小城之外，很多楼盘的中小户型设计并不尽如人意。比如，上海西区某楼盘的90平方米以内小户型，为确保达到“90/70”的标准，发展商更改了原先的户型设计，确保多数房源面积控制在90平方米以内。不过却因此牺牲了房型的规整，造成部分房型南北不通风或者套内面积过多，得房率也因此大打折扣。

还有一些中心城区的高层建筑，在单一楼层内分割了十多套小户型住宅，造成大部分户型南北不通风、得房率偏低、房型不规正等缺陷。

开发商：市场推广难度高

尽管意欲购买90平方米以内住宅的购房者人数众多，但开发商却迟迟不愿意在中心城区开发中小面积户型。

“大规模建造中小户型，会影响楼盘品质，进而降低售价。”一位业内人士指出中心城区开发商不愿意大规模造小户型的核心原因。在他看来，能像万科花园小城一样，在同一楼层内设置两套90平方米以内户型的房地产开发商少而又少。因为如果按这一设计开发楼盘，发展商将至少每排少造一栋或数栋住宅开发利润由此大大减少。

该人士进一步指出，由于户型设计存在难度， 中心城区的“90/70”项目推广仍然存在一定阻碍。