“现如今是晚卖一天，就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士近日向某媒体透露，北京奥运村北部的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼栋“封楼禁售”。目前，该项目的售价已经高达18000元左右。据了解，这种情况在北京并不罕见。一位业内人士表示，在当前的市场环境下，开发商的惜售更多的是对奥运会下赌注，“共同的预期是，房价还会继续涨。所以，谁捂到最后，谁受益最多。”

据介绍，目前在商品房市场不景气的情况下，很多开发商纷纷选择捂盘惜售。其目的就是要在聚集了一定的人气以后再开盘上市，总希望待到楼市的最高点再将房屋售出，达到利益最大化。开发商的这一举动，也使得在4至5月份进入市场的楼盘急剧减少，进而影响到了商品房的交易数量。

交易数量减少，房价却没有降下来，有专家认为，主要是以下几方面的原因造成的。首先，缺乏成熟的市场经济调控经验。我国实行市场经济到现在才十几年，房地产作为新的行业，严格来说我们没有调控经验，由于采取措施不对路，达不到预期效果；其次，我们的住房社会保障制度尚不完善、不健全。尽管政府加大了经济适用房、限价商品房等的供给力度，但相对于过多的需求而言仍是“杯水车薪”；再次，房地产统计数据和口径不够准确，透明度有待进一步提高。